房屋买卖合同纠纷 （2021）鄂01民终3016号

柳桂枝与武汉绿地公司之间的《认购协议书》是双方当事人自愿真实的意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，依法有效，予以认可。该协议中关于10万元定金的约定，没有超过购房款总额的20%，且柳桂枝、钱国斌当日足数向武汉绿地公司支付了10万元的定金，定金合同依法有效。柳桂枝、钱国斌与武汉绿地公司达成房屋认购协议后，于2018年陆续向武汉绿地公司支付了全部购房款，武汉绿地公司也接受了，而且该协议中关于买卖标的物的数量和基本情况以及价格约定明确，虽然双方当事人没有签订书面的商品房买卖合同，但是根据《中华人民共和国合同法》第三十六条“法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立”、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（2003年3月24日最高人民法院审判委员会通过）第五条“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”之规定，应当认定柳桂枝、钱国斌与武汉绿地公司之间已

柳桂枝与武汉绿地公司之间的《认购协议书》是双方当事人自愿真实的意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，依法有效，予以认可。该协议中关于10万元定金的约定，没有超过购房款总额的20%，且柳桂枝、钱国斌当日足数向武汉绿地公司支付了10万元的定金，定金合同依法有效。柳桂枝、钱国斌与武汉绿地公司达成房屋认购协议后，于2018年陆续向武汉绿地公司支付了全部购房款，武汉绿地公司也接受了，而且该协议中关于买卖标的物的数量和基本情况以及价格约定明确，虽然双方当事人没有签订书面的商品房买卖合同，但是根据《中华人民共和国合同法》第三十六条“法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂01民终3016号上诉人（原审原告）：柳桂枝，女，1958年9月13日出生，汉族，身份证住址湖北省黄冈市黄州区。上诉人（原审原告）：钱国斌，男，1953年3月21日出生，汉族，身份证住址湖北省黄冈市黄州区。以上两位上诉人共同委托诉讼代理人：杨帆，北京观韬中茂（武汉）律师事务所律师。上诉人（原审被告）：武汉绿地滨江置业有限公司，住所地武汉市武昌……