房屋租赁合同纠纷 （2021）内07民终248号

吴娟将其房屋交付陈洪涛使用，由陈洪涛向吴娟支付相应租金，并于2016年10月13日签订房屋租赁合同，系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务，违约方应按合同约定或者法律规定向守约方承担违约责任。双方在合同中约定，陈洪涛超过30日未按约定时间向吴娟交付租金，吴娟有权无条件解除合同，因陈洪涛未按约定在2020年8月20日向吴娟支付下一年租金，至今已经超过合同约定的30日期限，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”现吴娟要求解除与陈洪涛签订的房屋租赁合同、陈洪涛搬离房屋符合上述规定，予以支持。关于解除合同的时间，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”吴娟未举证证实其通知陈洪涛解除合同的具体时间，可以起诉状送达陈洪涛的时间即2020年10月28日作为解除通知到达陈洪涛的时

吴娟将其房屋交付陈洪涛使用，由陈洪涛向吴娟支付相应租金，并于2016年10月13日签订房屋租赁合同，系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务，违约方应按合同约定或者法律规定向守约方承担违约责任。双方在合同中约定，陈洪涛超过30日未按约定时间向吴娟交付租金，吴娟有权无条件解除合同，因陈洪涛未按约定在2020年8月20日向吴娟支付下一年租金，至今已经超过合同约定的30日期限，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”现吴娟要求解除与陈洪涛签订的房屋租赁合同、陈洪

内蒙古自治区呼伦贝尔市中级人民法院民事判决书（2021）内07民终248号上诉人（原审被告）：陈洪涛，男，住内蒙古自治区牙克石市。被上诉人（原审原告）：吴娟，女，住内蒙古自治区牙克石市。委托诉讼代理人：李振华，内蒙古东威律师事务所律师。上诉人陈洪涛因与被上诉人吴娟房屋租赁合同纠纷一案，不服内蒙古自治区牙克石市人民法院（2020）内0782民初3129号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月……