商品房销售合同纠纷 （2021）新29民终148号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案凯丰公司与龚其全、严慧签订的合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效合同。根据《商品房买卖合同》约定，龚其全、严慧的剩余购房贷款应于2016年10月19日办理完毕，否则即视为违约，凯丰公司可单方解除合同，凯丰公司据此要求解除双方签订的合同有事实依据，且符合双方约定。但出于维护合同交易的稳定性，防止合同一方随意解除合同，《中华人民共和国合同法》对合同解除权的行使期限做出了限制，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条更明确规定“根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭”。依照上述法律规定，凯丰公司的合同解除权于2017年1

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案凯丰公司与龚其全、严慧签订的合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效合同。根据《商品房买卖合同》约定，龚其全、严慧的剩余购房贷款应于2016年10月19日办理完毕，否则即视为违约，凯丰公司可单方解除合同，凯丰公司据此要求解除双方签订的合同有事实依据，且符合双方约定。但出于维护合同交易的稳定性，防止合同一方随意解除合同，《中华人民共和国合同法》对合同解除权的行使期限做出了限制，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条更明确规定

新疆维吾尔自治区阿克苏地区中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新29民终148号 上诉人（原审原告）：库车凯丰房地产开发有限公司，住所地新疆维吾尔自治区库车市文化路财富中心售房部。 法定代表人：张友军，该公司董事长。 委托诉讼代理人：阿不都沙拉木肉孜，新疆典赞律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李芳芳，新疆典赞律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：严慧，女，1986年7月13日出生，汉族，……