房屋买卖合同纠纷 （2021）渝01民终1758号

甘应红、毛祥波与陶冬梅之间签订的《房地产买卖（居间）合同》系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，属于有效合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，双方在履行合同过程中均应按照合同的约定履行各自的义务，否则应当承担相应的法律责任。因在诉讼过程中，陶冬梅已经于2020年11月4日将户口迁出，故本案的争议焦点为：陶冬梅是否应当向毛祥波支付逾期迁出户口的违约金。《房地产买卖（居间）合同》第七条违约责任第3项约定：甲方须在乙方办理完房屋转移登记手续之日起三十天内将该房屋地址上的户口迁出，经书面催告后仍不迁出的，按照人民币100元/天支付违约金至迁出为止。本案中，陶冬梅未按照该约定履行迁出户口的义务，存在违约行为。因合同约定该合同所列地址为各方准确联系地址，相关文书送达到该地址，即视为送达其本人，任何一方地址变更，应及时书面通知相关方，否则自行承担相关责任。毛祥波向该地址邮寄催告函并无不当，但因其留下的收件电话为自己的号码，而客观上毛祥波可以通过中介知晓陶冬梅的电话号码，故一审法院认为毛祥波对陶冬梅客观上无法收悉该份催告函存在一定过错。即便如此，因毛祥波通过中介在2019年

甘应红、毛祥波与陶冬梅之间签订的《房地产买卖（居间）合同》系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，属于有效合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，双方在履行合同过程中均应按照合同的约定履行各自的义务，否则应当承担相应的法律责任。因在诉讼过程中，陶冬梅已经于2020年11月4日将户口迁出，故本案的争议焦点为：陶冬梅是否应当向毛祥波支付逾期迁出户口的违约金。《房地产买卖（居间）合同》第七条违约责任第3项约定：甲方须在乙方办理完房屋转移登记手续之日起三十天内将该房屋地址上的户口迁出，经书面催告后仍不迁出的，按照人民币100元/天支付违约金至迁出为止。本案中，陶冬梅未按照该约定

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）渝01民终1758号上诉人（原审原告）：毛祥波，男，汉族。上诉人（原审原告）：甘应红，女，汉族。被上诉人（原审被告）：陶冬梅，女，汉族。上诉人毛祥波、甘应红与被上诉人陶冬梅房屋买卖合同纠纷一案，不服重庆市沙坪坝区人民法院（2020）渝0106民初18358号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年2月3日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人……