农村房屋买卖合同纠纷 （2017）浙01民终569号

涉案《关于房屋买卖的协议书》系王生标与金雪明真实意思的表示，且合同订立时双方属同一集体经济组织成员，协议经房屋所在地村民委员会确认，故不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，其效力予以确认。王生标要求确认富春街道太平村2-2-24150/111.1号宅基地上房屋为其所有。原审法院认为，王生标虽可依据有效合同占有、使用该房屋，但《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”本案房屋所有权未经移转登记，尚不发生转让效力，故王生标请求确认所有权，无事实依据，不予支持。关于王生标请求金雪明协助办理富春街道太平村2-2-24150/111.1号宅基地使用权转让登记的诉讼请求，原审法院认为《中华人民共和国物权法》第一百五十三条规定：“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定”。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第一款规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”本条规定旨在管制土地用途的强制性规定，故不论以转让或审批方式，农

涉案《关于房屋买卖的协议书》系王生标与金雪明真实意思的表示，且合同订立时双方属同一集体经济组织成员，协议经房屋所在地村民委员会确认，故不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，其效力予以确认。王生标要求确认富春街道太平村2-2-24150/111.1号宅基地上房屋为其所有。原审法院认为，王生标虽可依据有效合同占有、使用该房屋，但《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”本案房屋所有权未经移转登记，尚不发生转让效力，故王生标请求确认所有权，无事实依据，不予支持。关于王生标请求金雪明协助办理富春街道

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙01民终569号上诉人（原审原告）：王生标，男，1944年11月1日出生，汉族，住杭州市富阳区。委托代理人：徐华、徐波，浙江五联律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：金雪明，男，1955年8月6日出生，汉族，住杭州市富阳区。上诉人王生标因与金雪明农村房屋买卖合同纠纷一案，不服杭州市富阳区人民法院（2016）浙0111民初2981号民事判决，向……