房屋租赁合同纠纷 （2019）浙02民终4469号

原、被告之间的厂房租赁合同合法有效。出租人应当在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。本案中，原告承租涉案厂房系用于生产经营，正常供电是租赁物符合约定用途的基本保障，因此，保证正常供电是被告作为出租人的基本义务。涉案厂房因火灾而断电后，被告理应及时为原告恢复供电，但其未予恢复，导致租赁物无法满足约定的用途，合同目的无法实现，原告有权解除合同。2018年11月26日，原告通过微信向被告发送了载有解除内容的通知，双方之间的合同自此解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。本案合同解除后，被告应当给予原告合理的期限搬离厂房，该期限内不应计收占有使用费。原告于2018年11月26日发出解除通知，于同年11月30日搬离，应属合理期限。故被告应退还原告2018年11月26日至2019年4月30日期间的租金，计183126元。关于押金，扣除原告尚欠的电费13753元，余款21683元，被告亦应退还。综上，被告应退还原告租金及押金合计204809元，并赔偿相应利息损失。原告主张被告赔偿工人工资51695元、搬迁

原、被告之间的厂房租赁合同合法有效。出租人应当在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。本案中，原告承租涉案厂房系用于生产经营，正常供电是租赁物符合约定用途的基本保障，因此，保证正常供电是被告作为出租人的基本义务。涉案厂房因火灾而断电后，被告理应及时为原告恢复供电，但其未予恢复，导致租赁物无法满足约定的用途，合同目的无法实现，原告有权解除合同。2018年11月26日，原告通过微信向被告发送了载有解除内容的通知，双方之间的合同自此解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。本案合同解除后，被告应当给予原告合理

浙江省宁波市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙02民终4469号 上诉人（原审被告）：康建平，男，1968年9月29日出生，汉族，住上海市南汇区。 委托诉讼代理人：李寒，遂宁市蓬溪县城南经济区法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审原告）：陈洁，女，1989年10月1日出生，汉族，住湖北省汉川市。 上诉人康建平因与被上诉人陈洁房屋租赁合同纠纷一案，不服浙江省慈溪市人民法院于2019年9……