买卖合同纠纷 （2016）冀09民终2073号

依法成立的合同，应当受到法律的保护。原告为购买被告商品房一套，双方签订了《商品房买卖合同》、《合同补充协议》。双方对该合同的真实性无异议，并已实际履行，属原告、被告双方真实意思表示，应依法认定有效，该合同对双方均具有约束力。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让暂行条例》第十二条规定：土地使用权出让最高年限按下列用途确定（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。原告购买被告房屋土地规划用途为商住，期限为45年不违反法律规定。况且，商品房国有土地使用年限的确定系行政机关的职责范围，应由地方政府依法解决。故对于原告要求被告支付其土地使用年限、房屋产权不足70年贬损的请求，依法不予支持。合同约定被告应在2013年5月30日前，将符合合同约定的商品房交付原告，虽然房屋没有经过正式验收，但原告在2013年5月27日领取了装修钥匙进行装修，没有对房屋的质量提出异议，其房屋已经在原告的使用、管理之中，2013年8月8日，原告与被告签署了《楼宇交接书》，没有因为被告交付房屋而延误原告入住、给

依法成立的合同，应当受到法律的保护。原告为购买被告商品房一套，双方签订了《商品房买卖合同》、《合同补充协议》。双方对该合同的真实性无异议，并已实际履行，属原告、被告双方真实意思表示，应依法认定有效，该合同对双方均具有约束力。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让暂行条例》第十二条规定：土地使用权出让最高年限按下列用途确定（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。原告购买被告房屋土地规划用途为商住，期限为45年不违反法律规定。况且，商品房国有土地使用年限的确定系行政机关的职责范围，应由

河北省沧州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀09民终2073号上诉人（原审原告）：巩亚志，男，汉族，1978年6月16日出生，住河北省献县。委托诉讼代理人：边书坤，北京卫之平律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：献县鸿基房地产开发有限公司（以下简称鸿基公司），住所地：河北省献县北环路北侧。法定代表人：李保华，经理。委托诉讼代理人：王娜娜，河北中旺律师事务所律师。上诉人巩亚志因买卖合同纠……