房屋买卖合同纠纷 （2014）郴民一终字第316号

本案为商品房买卖合同纠纷，双方争议的焦点为曹承伟、段志连与富城公司签订的《商品房买卖合同》是否合法、有效，谁在本案中违约。曹承伟、段志连与富城公司于2010年10月18日签订的《商品房买卖合同》是在双方自愿的基础上签订，且未违反法律法规的规定，是合法有效的。合同签订后，曹承伟、段志连依约支付首付款117，000元，并按合同的约定委托并配合富城公司办理银行按揭贷款，于2011年5月16日通过银行按揭贷款方式付清购房款给富城公司。曹承伟、段志连依约履行了自己的义务，而富城公司却未按合同约定的期限将房屋交付给曹承伟、段志连，富城公司逾期交房的行为构成违约，理应承担违约责任。富城公司的违约为迟延交付房屋的行为，违约金的计付应按合同约定最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，因本案富城公司一直未将合同中约定的房屋交付给曹承伟、段志连，故违约金的计算以曹承伟、段志连诉请的时间为限，即从2011年10月1日起至2013年3月31日止，违约金为40，716元（计算方法为377，000元×0.2‰×540天＝40，716元），曹承伟、段志连诉请违约金超出部分予以驳回。据此，原审法院依照《中华人民共和国民

本案为商品房买卖合同纠纷，双方争议的焦点为曹承伟、段志连与富城公司签订的《商品房买卖合同》是否合法、有效，谁在本案中违约。曹承伟、段志连与富城公司于2010年10月18日签订的《商品房买卖合同》是在双方自愿的基础上签订，且未违反法律法规的规定，是合法有效的。合同签订后，曹承伟、段志连依约支付首付款117，000元，并按合同的约定委托并配合富城公司办理银行按揭贷款，于2011年5月16日通过银行按揭贷款方式付清购房款给富城公司。曹承伟、段志连依约履行了自己的义务，而富城公司却未按合同约定的期限将房屋交付给曹承伟、段志连，富城公司逾期交房的行为构成违约，理应承担违约责任。富城公司的违约为迟延交付房

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）郴民一终字第316号上诉人（原审被告）郴州市富城房地产开发有限公司。法定代表人罗长城。委托代理人李兴，郴州市正和法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）曹承伟。被上诉人（原审原告）段志连。以上两被上诉人的委托代理人史军平，湖南银光律师事务所律师。上诉人郴州市富城房地产开发有限公司（以下简称富城公司）因与被上诉人曹承伟、段志连房屋买卖合同纠纷一……