房屋买卖合同纠纷 （2019）陕01民终8428号

当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。贾刚认为其与张保莲之间存在房屋买卖合同关系，应向法庭提供证据支持其主张，但贾刚现有证据却不足以支持其主张，理由如下：关于田某乙的证言，田某乙称张保莲委托其出售涉案房屋，但未有张保莲书写的委托书，张保莲对此亦否认，结合其与贾刚之间的亲属关系，对其证言不予采信；关于田某甲转款凭证，转款凭证上虽载明转款用途为房款，但也只是田某甲单方所写，不能据此认定张保莲对卖方之事知情并认可。张保莲虽有邮寄房产证及户口本原件的行为，但接收对象为田某乙而非贾刚，且张保莲在得知田某乙将房屋出售给贾刚后已将房产证及户口本挂失并重新办理，进一步表明其不认可田某乙代其出售房屋的行为。综上，贾刚、张保莲之间未就涉案房屋的买卖事宜进行过协商，也未签订过书面协议或合同，现有证据亦无法证明张保莲有将涉案房屋出售于贾刚的意思表示，且张保莲明确表示未授权田某乙出售涉案房屋，贾刚仅以田某乙与张保莲关系较好便主张田某乙有权代理依据不足，因此贾刚、张保莲之间的房屋买卖合同关系不成立。因30万元为案外人田某甲所转，贾刚无权要求张保莲返还，但田某甲明确表明该30万元实际为贾刚所有，并同意将该款直接返

当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。贾刚认为其与张保莲之间存在房屋买卖合同关系，应向法庭提供证据支持其主张，但贾刚现有证据却不足以支持其主张，理由如下：关于田某乙的证言，田某乙称张保莲委托其出售涉案房屋，但未有张保莲书写的委托书，张保莲对此亦否认，结合其与贾刚之间的亲属关系，对其证言不予采信；关于田某甲转款凭证，转款凭证上虽载明转款用途为房款，但也只是田某甲单方所写，不能据此认定张保莲对卖方之事知情并认可。张保莲虽有邮寄房产证及户口本原件的行为，但接收对象为田某乙而非贾刚，且张保莲在得知田某乙将房屋出售给贾刚后已将房产证及户口本挂失并重新办理，进一步表明其不认可田某乙代其出售房屋的行为。综

陕西省西安市中级人民法院 民　事　 判 决　书 （2019）陕01民终8428号 上诉人（原审被告）：张保莲，女，1959年8月27日出生，汉族，自由职业者，户籍所在地西安市莲湖区，现住江苏省苏州市吴江区。委托诉讼代理人：李金社，陕西大瑞律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：贾刚，男，1993年6月27日出生，汉族，北京商旺宝网络科技有限公司员工，住西安市莲湖区。委托诉讼代理人：李世栋，西安市……