房屋买卖合同纠纷 （2015）浙杭民终字第2958号

（一）本诉部分。龙嘉房产公司与汪金花签订的购房合同系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方都应按照合同约定履行。购房合同附件八：补充协议内容第三条对付款方式的补充约定第2项第3点约定：“若非因出卖人原因（包括但不限于买受人不具备贷款银行所要求的条件，或银行的原因，或政策的原因等），买受人未按期办理完毕按揭贷款手续的或者贷款金额不足等导致按揭贷款的房价款未能在本合同签订后30日内全部到达出卖人银行账户的，视为买受人逾期支付，买受人应自该日起按本合同逾期付款的约定承担逾期付款的违约责任，同时买受人应以一次性付款或者其他经出卖人同意的方式支付剩余购房款项。”汪金花主张该条款明显不客观、不合理，加重购买方责任，免除出卖方责任，且与购房合同第七条第三款相矛盾，应当无效。原审法院认为，该条款系对购房合同第七条第三款的补充，并不矛盾，且并未加重购买方责任，免除出卖方责任，故应认定合法有效。现汪金花认为其未按期办理完毕按揭贷款手续的原因是龙嘉房产公司中断与招商银行的合作关系，而龙嘉房产公司认为是杭州市公积金中心及银行没有审核发放贷款。原审法院认为，并无证据表明汪金花向招

（一）本诉部分。龙嘉房产公司与汪金花签订的购房合同系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方都应按照合同约定履行。购房合同附件八：补充协议内容第三条对付款方式的补充约定第2项第3点约定：“若非因出卖人原因（包括但不限于买受人不具备贷款银行所要求的条件，或银行的原因，或政策的原因等），买受人未按期办理完毕按揭贷款手续的或者贷款金额不足等导致按揭贷款的房价款未能在本合同签订后30日内全部到达出卖人银行账户的，视为买受人逾期支付，买受人应自该日起按本合同逾期付款的约定承担逾期付款的违约责任，同时买受人应以一次性付款或者其他经出卖人同意的方式支付剩余购房款项。”汪金花主张

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙杭民终字第2958号上诉人（原审被告、反诉原告）：汪金花。被上诉人（原审原告、反诉被告）：杭州龙嘉房地产开发有限公司。法定代表人：张旭忠。委托代理人：王钦、徐琼，上海建纬（杭州）律师事务所律师。上诉人汪金花因与被上诉人杭州龙嘉房地产开发有限公司（以下简称龙嘉房产公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服杭州市余杭区人民法院（2015）杭余塘民初字第26……