房屋买卖合同纠纷 （2017）黔03民终3256号

雷应容、康安房开签订的《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方当事人均具有约束力，双方均应遵守协议的约定，享有各自的权利，履行自己的义务。雷应容基于产权登记面积比协议约定面积少12.06㎡，请求法院判决康安房开在面积误差比３％以内（含３％）返还其购房款，双倍返还面积误差比超出3%部分的房价款，不符合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（二）??????；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。”规定的返还买受人房价款的情形。并且，《补充协议》中明确约定康安房开出让的是楼梯间，其支付的单价比与该楼梯间并排相邻门面的单价少了1370元/㎡，约低了三分之一，雷应容作为投资人，应预料到该楼梯间不能办理产权登记的后果；雷应容实际使用的面积也与合同约定面积相符。若判决支持雷应容的诉

雷应容、康安房开签订的《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方当事人均具有约束力，双方均应遵守协议的约定，享有各自的权利，履行自己的义务。雷应容基于产权登记面积比协议约定面积少12.06㎡，请求法院判决康安房开在面积误差比３％以内（含３％）返还其购房款，双倍返还面积误差比超出3%部分的房价款，不符合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（二）??????；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)黔03民终3256号上诉人（原审原告）：雷应容，女，1976年5月11日出生，汉族，住遵义市红花岗区。被上诉人（原审被告）：遵义市康安房地产开发有限责任公司，住所地遵义市汇川区上海路路岛花园。法定代表人：马龙明。委托代理人：黄吉斌，公司员工。委托代理人：何晓政，公司员工。上诉人雷应容因与被上诉人遵义市康安房地产开发有限责任公司（以下简称康安房开……