房屋买卖合同纠纷 （2015）宣中民四终字第00135号

当事人行使权利、履行义务，应当遵循诚实信用原则。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照合同约定，全面适当的履行。聂正平以万盛公司逾期办证为由主张解除合同，双方虽于合同约定，万盛公司应当在商品房交付使用后90日内，将办理产权登记需由出卖人提供的资料报当地房地产主管部门备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内办理产权登记并取得房屋权属证书的，买受人有权退房。因万盛公司已于2015年5月27日向房屋产权主管部门提交备案资料申请产权登记，聂正平所称事由已消除，且双方缔结合同的根本目的是买卖房屋，万盛公司已将案涉房屋交付聂正平，履行了合同约定的主要义务，聂正平亦接受房屋并与第三方签订了委托经营管理的协议，聂正平订立合同的主要目的已实现。双方签订合同，应当诚信履约，实现合同目的，共同维护交易安全和市场经济秩序，万盛公司逾期提交产权登记备案资料的行为，尚不能认定构成根本违约，原审判决据此解除双方签订的商品房买卖合同不当，本院依法予

当事人行使权利、履行义务，应当遵循诚实信用原则。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照合同约定，全面适当的履行。聂正平以万盛公司逾期办证为由主张解除合同，双方虽于合同约定，万盛公司应当在商品房交付使用后90日内，将办理产权登记需由出卖人提供的资料报当地房地产主管部门备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内办理产权登记并取得房屋权属证书的，买受人有权退房。因万盛公司已于2015年5月27日向房屋产权主管部门提交备案资料申请产权

安徽省宣城市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宣中民四终字第00135号上诉人（原审被告）：宣城万盛置业有限公司。法定代表人：郑道双，该公司董事长。委托代理人：鲁令西，该公司副总经理。委托代理人：沈燕，该公司销售部经理。被上诉人（原审原告）：聂正平。委托代理人：蔡东梁，安徽金皖律师事务所律师。委托代理人：王文文，安徽金皖律师事务所实习律师。上诉人宣城万盛置业有限公司（以下简称“万盛公司”）……