土地租赁合同纠纷 （2019）甘07民终529号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除。本案杜三忠、王增禄与马泰签订的《租地合同》，是双方真实意思的表示，不违反法律规定，系有效合同，双方应按照合同约定严格履行自己的义务。但杜三忠、王增禄未按合同约定期限足额交纳第一期租金，属迟延履行。合同约定的第二期租金532000元到期后，经马泰多次催收，杜三忠、王增禄仍未交纳，马泰书面催收并告知逾期不交将解除合同后，二人仍未向马泰交纳剩余租金551000元，其行为构成违约。马泰依法解除了双方签订的租地合同，对土地进行了平整耕种，其行为并无不妥。杜三忠、王增禄已向马泰给付租金38万元，实际只履行了一年的合同，根据租地合同约定，租赁土地350亩，每亩每年租金380元，一年租金133000元。马泰将合同解除后应退还杜三忠、王增禄未实际耕种期限的土地租金247000元（380000元-133000元）。关于杜三忠、王增禄要求马泰赔偿各项损失74025元，经审查，杜三忠、王增禄申请证人出庭证明对承租土地进行了犁地、耙地等措施，合同中没有具体约定，应是二人耕种土地应尽的义务，对其二人的该项诉讼请求，不予

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除。本案杜三忠、王增禄与马泰签订的《租地合同》，是双方真实意思的表示，不违反法律规定，系有效合同，双方应按照合同约定严格履行自己的义务。但杜三忠、王增禄未按合同约定期限足额交纳第一期租金，属迟延履行。合同约定的第二期租金532000元到期后，经马泰多次催收，杜三忠、王增禄仍未交纳，马泰书面催收并告知逾期不交将解除合同后，二人仍未向马泰交纳剩余租金551000元，其行为构成违约。马泰依法解除了双方签订的租地合同，对土地进行了平整耕种，其行为并无不妥。杜三忠、王增禄已向马泰给付租金38万元，实际只履行了一年

甘肃省张掖市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）甘07民终529号 上诉人（原审原告、反诉被告）：杜三忠，男。 上诉人（原审原告、反诉被告）：王增禄，男。 上诉人（原审被告、反诉原告）：马泰，男。 上诉人杜三忠、王增禄因与上诉人马泰土地租赁合同纠纷一案，不服甘肃省张掖市甘州区人民法院（2018）甘0702民初8384号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年4月22日立案后，依法组成合……