房屋租赁合同纠纷 （2017）苏01民终4192号

承租人应按照合同的约定支付租金。本案中，侯宴江承租涉租房屋，期限自2012年10月1日起至2016年6月30日，故侯宴江应按合同约定的标准支付相应的租金，即4.2元∕平方米∕天×137.26平方米×1369天＝789218元，扣除侯宴江已支付的50000元租金，侯宴江还需支付上述期间的租金739218元；物业管理费为4元∕平方米∕月×137.26平方米×45个月＝24707元。故凡德公司主张上述期限内的租金739218元，物业管理费24705元，有事实和法律依据，一审法院依法予以支持。租赁合同届满后，承租人继续使用房屋的，应支付相应的房屋使用费。侯宴江在2016年6月30日后继续占用涉租房屋至同年11月23日止，故应按原合同约定的标准支付相应的房屋使用费，即4.2元∕平方米∕天×137.26平方米×146天×3倍＝252504元；物业管理费4元∕平方米∕月×137.26平方米×5个月＝2745元。以上各项合计1019172元，扣除凡德公司已支付的保证金40000元，侯宴江尚需向凡德公司支付979172元。关于凡德公司主张的按年利率24%计算的逾期违约金，侯宴江辩称基数过高，请求予以调整

承租人应按照合同的约定支付租金。本案中，侯宴江承租涉租房屋，期限自2012年10月1日起至2016年6月30日，故侯宴江应按合同约定的标准支付相应的租金，即4.2元∕平方米∕天×137.26平方米×1369天＝789218元，扣除侯宴江已支付的50000元租金，侯宴江还需支付上述期间的租金739218元；物业管理费为4元∕平方米∕月×137.26平方米×45个月＝24707元。故凡德公司主张上述期限内的租金739218元，物业管理费24705元，有事实和法律依据，一审法院依法予以支持。租赁合同届满后，承租人继续使用房屋的，应支付相应的房屋使用费。侯宴江在2016年6月30日后继续占用涉租房屋至

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏01民终4192号上诉人（原审被告）：侯宴江，男，1964年2月9日生，汉族，南京航典动力安全技术有限公司员工，住南京市秦淮区。委托诉讼代理人：王国培，江苏金大律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：江苏凡德文化投资有限公司，住所地南京市秦淮区正学路1号。法定代表人：徐朝军，该公司董事长。委托诉讼代理人：甘璐，江苏天茂律师事务所律师。上诉人侯宴……