房屋买卖合同纠纷 （2014）齐民二终字第35号

1998年11月15日房屋买卖协议是虚假的，出卖人签字并非徐守金和解秀美夫妇签名，而买房人虽是郝静签字，但郝静并不是真实的买受人。该协议签订后，周志军又将争议的房屋出卖给王咏梅，而王咏梅在知道此房所有人并非周志军，而且在明知出卖人并非郝静，又在郝静不知情的情况下，签订了与郝静之间的房屋买卖协议，以虚假的协议由周志军办理了房屋所有权证照，故王咏梅的行为构不成善意取得。且在法院诉讼中其又将房屋出卖。综上，解秀美、徐守金的上诉理由成立，1998年11月5日以解秀美、徐守金名义与郝静签订的房屋买卖协议书及2003年3月1日王咏梅与以郝静名义签订的二份协议书均无效，王咏梅在诉讼期间将争议的房屋过户给刘德坤行为亦是无效的，且刘德坤在本案诉讼中不到庭主张权利。关于王咏梅与刘德坤的损失其可另行主张权利。故争议的房屋应归徐守金、解秀美所有。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下：一、撤销黑龙江省齐齐哈尔市昂昂溪区人民法院（2013）昂民初字第7号民事判决；二、座落于昂昂溪区禽场委地号36-1-33的房屋归徐守金、解秀美所有。一、二审案件受理费200.00元，由郝静、

1998年11月15日房屋买卖协议是虚假的，出卖人签字并非徐守金和解秀美夫妇签名，而买房人虽是郝静签字，但郝静并不是真实的买受人。该协议签订后，周志军又将争议的房屋出卖给王咏梅，而王咏梅在知道此房所有人并非周志军，而且在明知出卖人并非郝静，又在郝静不知情的情况下，签订了与郝静之间的房屋买卖协议，以虚假的协议由周志军办理了房屋所有权证照，故王咏梅的行为构不成善意取得。且在法院诉讼中其又将房屋出卖。综上，解秀美、徐守金的上诉理由成立，1998年11月5日以解秀美、徐守金名义与郝静签订的房屋买卖协议书及2003年3月1日王咏梅与以郝静名义签订的二份协议书均无效，王咏梅在诉讼期间将争议的房屋过户给刘德

黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）齐民二终字第35号上诉人（原审原告）解秀美（曾用名解红梅），女，1960年5月4日出生，汉族，齐齐哈尔市养禽厂退休职工。上诉人（原审原告）徐守金，男，1964年5月2日出生，汉族，农民。二上诉人委托代理人刘英东，黑龙江嵩岩律师事务所律师。被上诉人（原审被告）郝静，男，1963年3月25日出生，汉族，齐齐哈尔市建华区实业开发公司职员。被上诉……