物业服务合同纠纷 （2017）川13民终2154号

清泓物业公司是取得物业服务资质的物业服务公司，海润滨江小区业主委员会系该小区合法成立的其他组织。本案双方当事人签订的《前期物业服务协议》及清泓物业公司与海润滨江小区业主委员会签订的《物业管理服务合同》，是合同双方当事人真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，对全体小区业主具有约束力。清泓物业公司在具备合法的物业管理企业资质前提下，自签订协议起一直在案涉小区从事物业管理服务，且通过书面方式催交物业服务费等。依据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条：“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持”。本案周蓉抗辩理由为双方之间不存在合法的合同关系以及原告提供的服务质量很差。对于双方之间的合同关系的合法性本院前述已予以确认，被告的该项抗辩理由不成立。对于提供物业服务的情况，清泓物业公司亦举证证明其在合同服务事项内履行了义务，周蓉提供的证据反映出清泓物业公司提供的服务确实存在瑕疵，但本院认为清泓物业公司履行了合同义务，其履行过程中存在瑕疵并并不构成业主周蓉不支付物业管理服

清泓物业公司是取得物业服务资质的物业服务公司，海润滨江小区业主委员会系该小区合法成立的其他组织。本案双方当事人签订的《前期物业服务协议》及清泓物业公司与海润滨江小区业主委员会签订的《物业管理服务合同》，是合同双方当事人真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，对全体小区业主具有约束力。清泓物业公司在具备合法的物业管理企业资质前提下，自签订协议起一直在案涉小区从事物业管理服务，且通过书面方式催交物业服务费等。依据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条：“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川13民终2154号上诉人（原审被告）：周蓉，女，1978年7月14日出生，汉族，住南充市顺庆区。被上诉人（原审原告）：四川清泓物业服务有限公司，住所地南充市嘉陵区滨南路一段13号地中海蓝32幢12楼4号。法定代表人：程记文，总经理。委托诉讼代理人：戴斌，四川泰宇律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘欣，四川泰宇律师事务所律师。上诉人周蓉因与被上诉……