定金合同纠纷 （2017）浙01民终4625号

徐兴明、章丽敏及链家公司签订的房屋买卖定金协议对各方的权利、义务约定明确。根据定金协议的约定，如章丽敏不能与徐兴明签订房屋转让合同的，章丽敏应双倍返还定金。而本案实际履行中，并非章丽敏不愿与徐兴明签订转让合同，而是需对产权证的相关信息进行纠错，纠错后即不影响房产过户。鉴于此，徐兴明也同意不与章丽敏签订正式转让合同。故本案不能认定章丽敏的行为存在违约，徐兴明要求双倍返还定金的理由不能成立。双方的房屋买卖定金协议已不可能继续履行，应予解除。章丽敏应向徐兴明返还100000元定金。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，于2017年5月2日判决：一、解除徐兴明与章丽敏及第三人浙江链家房地产经纪有限公司于2016年9月19日签订的《房屋买卖定金协议》；二、章丽敏于判决生效之日起十日内向徐兴明返还定金100000元；应该定金一直存放在第三人处，应由第三人浙江链家房地产经纪有限公司返还给徐兴明；三、驳回徐兴明的其他诉讼请求。如果章丽敏未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履

徐兴明、章丽敏及链家公司签订的房屋买卖定金协议对各方的权利、义务约定明确。根据定金协议的约定，如章丽敏不能与徐兴明签订房屋转让合同的，章丽敏应双倍返还定金。而本案实际履行中，并非章丽敏不愿与徐兴明签订转让合同，而是需对产权证的相关信息进行纠错，纠错后即不影响房产过户。鉴于此，徐兴明也同意不与章丽敏签订正式转让合同。故本案不能认定章丽敏的行为存在违约，徐兴明要求双倍返还定金的理由不能成立。双方的房屋买卖定金协议已不可能继续履行，应予解除。章丽敏应向徐兴明返还100000元定金。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，于2017年5月2日判决

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙01民终4625号上诉人（原审原告）：徐兴明，男，汉族，1984年1月5日生，住杭州市余杭区。委托代理人：彭亚、汪挺，浙江杭天信律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：章丽敏，女，汉族，1957年10月3日生，住杭州市拱墅区。委托代理人：刘珂，浙江六和律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）：浙江链家房地产经纪有限公司，住所地：杭州市下城区朝晖二……