财产损害赔偿纠纷 （2016）沪01民终7876号

上诉人张江物业公司作为被上诉人陈亮所在小区的物业服务企业，应当按照物业服务合同的约定，对小区内的公用设施包括小区污水总管进行定期维护的职责。关于双方争议的被上诉人房屋中发生的溢水原因及责任问题，本院认为，2016年2月7日被上诉人陈亮出租的XX室房屋厨房水斗发生溢水，且溢至楼道，并造成XX室房屋天花板被浸湿出现霉变等，该日被上诉人陈亮的租客未使用厨房设施对外排污排水，被上诉人陈亮家中的排污横管堵塞的可能性极小，主要原因与楼上居民使用生活用水向排污管排水至总管过程中因总管不通畅引起返溢有关。根据上诉人的当日养护任务单的记载，有疏通下水管道的内容。综合上述查明的事实情况，可以认定被上诉人家中厨房污水管道返溢的原因与上诉人疏于维护污水总管之间存在关联性，由此造成被上诉人家中财物受损，上诉人负有赔偿责任。上诉人就此次溢水原因及责任提出的异议，本院不予采信。关于双方争议的赔偿金额问题。本院认为，被上诉人的损失情况已由原审法院法官至现场查看并作为事实予以查明，结合楼下天花板也有霉变的情况，以及被上诉人在一审中提交的当日现场拍摄照片、居委会调解录音及根据录音整理的材料等，可以认定本次溢水已引起被上诉

上诉人张江物业公司作为被上诉人陈亮所在小区的物业服务企业，应当按照物业服务合同的约定，对小区内的公用设施包括小区污水总管进行定期维护的职责。关于双方争议的被上诉人房屋中发生的溢水原因及责任问题，本院认为，2016年2月7日被上诉人陈亮出租的XX室房屋厨房水斗发生溢水，且溢至楼道，并造成XX室房屋天花板被浸湿出现霉变等，该日被上诉人陈亮的租客未使用厨房设施对外排污排水，被上诉人陈亮家中的排污横管堵塞的可能性极小，主要原因与楼上居民使用生活用水向排污管排水至总管过程中因总管不通畅引起返溢有关。根据上诉人的当日养护任务单的记载，有疏通下水管道的内容。综合上述查明的事实情况，可以认定被上诉人家中厨房污

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终7876号上诉人（原审被告）上海张江物业发展公司。法定代表人秦伟明，总经理。委托代理人朱文斐，上海市金石律师事务所律师。被上诉人（原审原告）陈亮，XX年XX月XX日生，汉族。上诉人上海张江物业发展公司因财产损害赔偿纠纷一案，不服上海市浦东新区人民法院（2016）沪0115民初28919号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年7月18……