合资、合作开发房地产合同纠纷 （2019）川07民初60号

一、原被告系合作开发房地产关系还是土地使用权转让法律关系。原告肖永全、肖永秀在取得案涉土地使用权后，与被告谢庆远、谢成书签订了《联合建房开发协议》，该协议明确约定肖永全、肖永秀以土地使用权入股，谢庆远、谢成书投入现金开发。2009年12月26日，兴盛家公司、肖永全、谢庆远签订了《房地产项目联合开发协议》，约定三方联合开发位于绵阳市高新区“涪城区轧钢厂灾后重建置换房及肖永全名下的该宗土地房地产开发项目”。但上述两份协议均未得到实际履行，合作开发事项没有实际完成。2010年4月6日，被告耀森公司、谢庆远签订了《房地产项目联合开发协议》，耀森公司同意承接上一份协议中兴盛家公司的权利义务，兴盛家公司也表明同意。该协议签订后，耀森公司在案涉土地上修建了粼江峰阁项目，现已进入销售阶段。原告肖永全、肖永秀至今没有与被告耀森公司就案涉土地的问题签订过任何协议，双方协商过多次，均未达成一致。在耀森公司介入后，原告肖永全、肖永秀并未参与粼江峰阁项目的建设开发及销售，未对项目进行实际管理和控制，不符合合作开发房地产的一般要件，原告与被告之间实质上是土地转让法律关系。二、对转让价款的认定。虽然原、被告双方未签

一、原被告系合作开发房地产关系还是土地使用权转让法律关系。原告肖永全、肖永秀在取得案涉土地使用权后，与被告谢庆远、谢成书签订了《联合建房开发协议》，该协议明确约定肖永全、肖永秀以土地使用权入股，谢庆远、谢成书投入现金开发。2009年12月26日，兴盛家公司、肖永全、谢庆远签订了《房地产项目联合开发协议》，约定三方联合开发位于绵阳市高新区“涪城区轧钢厂灾后重建置换房及肖永全名下的该宗土地房地产开发项目”。但上述两份协议均未得到实际履行，合作开发事项没有实际完成。2010年4月6日，被告耀森公司、谢庆远签订了《房地产项目联合开发协议》，耀森公司同意承接上一份协议中兴盛家公司的权利义务，兴盛家公司也

四川省绵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）川07民初60号原告：肖永全，男，汉族，1967年8月22日出生，住四川省绵阳市涪城区。委托诉讼代理人：林勇，四川久太律师事务所律师。委托诉讼代理人：王洪友，四川久太律师事务所律师。原告：肖永秀，女，汉族，1964年6月23日出生，住四川省绵阳市涪城区。委托诉讼代理人：周光明，系肖永秀丈夫。委托诉讼代理人：林勇，四川久太律师事务所律师。被告：四……