商品房销售合同纠纷 （2014）六民一终字第00401号

原告与被告田军签订《商品房买卖合同》时，原告隐瞒了部分事实，致使田军误以为“状元楼”宾馆下由南到北第五间营业房为其所有，合同签订后，田军履行了支付房款的义务，由于刘延中当时占用此房，原告不能将所争议的“状元楼”宾馆由南到北第五间营业房交付田军使用，双方约定将其中的25万元交于第三人皋城房产经纪公司处，现状元楼宾馆下由南到北第五间营业房已经法院判决，刘延中已停止侵害，排除妨碍，并执行完毕，田军可以正常使用。原审本院认为，原告与田军所签订的《商品房买卖合同》，在没有变更或者撤销之前，其合同效力，本院予以确认，原告依据合同约定，要求田军支付尚欠的购房款25万元，本院依法予以支持。被告田军反诉要求原告交付“状元楼”宾馆由南到北第五间营业房，因原、被告签订的合同中对此无明确约定，六安市中级人民法院生效判决书已认定该房为公用通道，虽然六安市飞鹏房地产测绘有限责任公司出具情况说明该房属05夹层铺所有，但本院认为该说明内容违反法律规定，同时该公司也无权对房屋所有权进行确权，故田军上述反诉请求无法律依据及合同约定，本院依法不予支持。另田军要求原告赔偿因迟延交付上述营业用房给其造成的损失5万元，本院认为原

原告与被告田军签订《商品房买卖合同》时，原告隐瞒了部分事实，致使田军误以为“状元楼”宾馆下由南到北第五间营业房为其所有，合同签订后，田军履行了支付房款的义务，由于刘延中当时占用此房，原告不能将所争议的“状元楼”宾馆由南到北第五间营业房交付田军使用，双方约定将其中的25万元交于第三人皋城房产经纪公司处，现状元楼宾馆下由南到北第五间营业房已经法院判决，刘延中已停止侵害，排除妨碍，并执行完毕，田军可以正常使用。原审本院认为，原告与田军所签订的《商品房买卖合同》，在没有变更或者撤销之前，其合同效力，本院予以确认，原告依据合同约定，要求田军支付尚欠的购房款25万元，本院依法予以支持。被告田军反诉要求原告

安徽省六安市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）六民一终字第00401号上诉人（原审原告、反诉被告）：安徽省六安市侨兴房地产开发有限公司，住所地安徽省六安市经济技术开发区。法定代表人：林顺珍，该公司总经理。委托代理人：王兆文，安徽大别山律师事务所律师。委托代理人：李登宏，安徽大别山律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：田军，男，1968年1月6日出生，汉族，住安徽省六安市金安区。委托……