房屋租赁合同纠纷 （2013）宁民终字第1853号

曹巍、佘雪岚与宽润公司签订的租赁合同、与宽润物业公司签订的管理服务合同，未违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。曹巍、佘雪岚主张宽润公司承租的湖南路12号房屋系以在建综合楼通过消防备案登记，其此后作为商场出租给曹巍、佘雪岚时，未重新向消防主管单位申请消防验收，故上述两合同无效。原审法院认为，合同法规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。《中华人民共和国消防法》规定，公众聚集场所在投入使用、营业前应向消防主管单位申请消防安全检查，未经检查或检查不符合消防安全要求的，不得投入使用、营业。湖南路12号房屋作为在建综合楼在宽润公司出租使用前已进行消防备案登记，在曹巍、佘雪岚承租期间均能够正常使用、经营，消防主管单位亦未要求房屋所有人、使用人对房屋进行消防整改或停业整顿。曹巍、佘雪岚停业系因正常经营风险，自主选择离场，而非商场因消防验收不合格被强制停业。曹巍、佘雪岚的主张，无相应事实与法律依据，原审法院不予支持。2011年11月23日曹巍、佘雪岚即已自行离场，其又于同月25日向宽润公司、宽润物业公司发出解约通知，明确作出解除合同、不再继续履行的意思表示，宽润公司、宽润物业公司收到后，

曹巍、佘雪岚与宽润公司签订的租赁合同、与宽润物业公司签订的管理服务合同，未违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。曹巍、佘雪岚主张宽润公司承租的湖南路12号房屋系以在建综合楼通过消防备案登记，其此后作为商场出租给曹巍、佘雪岚时，未重新向消防主管单位申请消防验收，故上述两合同无效。原审法院认为，合同法规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。《中华人民共和国消防法》规定，公众聚集场所在投入使用、营业前应向消防主管单位申请消防安全检查，未经检查或检查不符合消防安全要求的，不得投入使用、营业。湖南路12号房屋作为在建综合楼在宽润公司出租使用前已进行消防备案登记，在曹巍、佘雪岚承租期间均能够正

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）宁民终字第1853号上诉人（原审原告、反诉被告）曹巍，个体工商户。上诉人（原审原告、反诉被告）佘雪岚，个体工商户。以上两上诉人共同委托代理人杨定松，江苏南京益和律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）南京宽润时尚市场管理服务有限公司，组织机构代码为69839132－1，住所地南京市鼓楼区湖南路12号。法定代表人宽慧，该公司董事长。被上诉人……