返还原物纠纷 （2021）黔03民终762号

本案争议焦点为：一、编号为00005257号产权证对应的房屋是否系城西小区27栋1单元201号房屋；二、案涉房屋的实际权利人是胡先群还是娄作林。关于争议焦点一，编号为00005257号产权证对应的房屋是否系城西小区27栋1单元201号房屋。虽然胡先群提交的《房屋所有权证存根》和《个人不动产登记信息情况证明》上未载明房屋的具体编号，但结合双方陈述、胡先群提交的照片、实地调查情况，认定登记在胡先群名下，面积为86.2平方米，编号为00005257号产权证对应的房屋即城西小区27栋1单元201号房屋（门牌号显示为3单元201号）。关于争议焦点二，案涉房屋的实际权利人是胡先群还是娄作林。根据《中华人民共和国物权法》第十七条的规定可知，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，对物权的归属具有推定的效力。在一般情况下，物权登记在谁名下，就应推定谁为物权权利人。但当登记人之外的其他人对物权权属提出主张时，该登记并非系当然认定物权权属的唯一证据，而应在审查权属异议人提交的相关证据后，据实作出认定。结合本案而言，首先，娄作林居住的案涉房屋系其从黄先容处购买所得，其支付了合理对价，而黄先容系在娄义均

本案争议焦点为：一、编号为00005257号产权证对应的房屋是否系城西小区27栋1单元201号房屋；二、案涉房屋的实际权利人是胡先群还是娄作林。关于争议焦点一，编号为00005257号产权证对应的房屋是否系城西小区27栋1单元201号房屋。虽然胡先群提交的《房屋所有权证存根》和《个人不动产登记信息情况证明》上未载明房屋的具体编号，但结合双方陈述、胡先群提交的照片、实地调查情况，认定登记在胡先群名下，面积为86.2平方米，编号为00005257号产权证对应的房屋即城西小区27栋1单元201号房屋（门牌号显示为3单元201号）。关于争议焦点二，案涉房屋的实际权利人是胡先群还是娄作林。根据《中华人民

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔03民终762号上诉人（原审原告）：胡先群，女，汉族，1938年8月1日出生，住贵州省桐梓县。委托诉讼代理人：余国洪，桐梓县花秋镇法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：娄作林，男，汉族，1953年12月13日出生，住贵州省桐梓县。被上诉人（原审第三人）：娄义均，男，汉族，1954年11月17日出生，住贵州省桐梓县。原审第三人：桐梓县不动……