房屋买卖合同纠纷 （2016）新01民终487号

唐园园、薛孝认系夫妻关系，本案涉诉的房屋属唐园园、薛孝认婚姻存续期间共同购买。本案房屋买卖合同中，虽仅有冯昌欣及唐园园的签名，但唐园园在与冯昌欣签订合同前已经取得薛孝认的同意及授权。故该房屋买卖合同的相对人应为本案冯昌欣及薛孝认、唐园园。薛孝认辩称合同无其签字，唐园园无权处分的辩称理由不予采信。冯昌欣按照合同约定向唐园园、薛孝认支付了相应的房款，唐园园、薛孝认应当按照合同约定的期限协助冯昌欣办理涉诉房屋的过户手续，故冯昌欣要求唐园园、薛孝认协助办理房屋过户手续的诉讼请求予以支持。薛孝认辩称给唐园园的授权是冯昌欣将全部房款支付至薛孝认账户，其才同意协助冯昌欣办理过户手续，现冯昌欣未将全部房款支付至其账户，故薛孝认不同意协助办理过户手续。薛孝认无证据证明其辩称的上述理由，且薛孝认、唐园园系夫妻关系，冯昌欣向唐园园支付房款行为后果，应由薛孝认、唐园园共同承担，并非如薛孝认辩称的仅向其账户支付房款才视为履行合同。故对薛孝认的该项抗辩亦不予采信。薛孝认、唐园园未按照合同约定协助冯昌欣办理诉争房屋的过户手续，构成违约。但双方有关违约责任的约定是，薛孝认、唐园园违约后，应返还冯昌欣已经支付的全部款项

唐园园、薛孝认系夫妻关系，本案涉诉的房屋属唐园园、薛孝认婚姻存续期间共同购买。本案房屋买卖合同中，虽仅有冯昌欣及唐园园的签名，但唐园园在与冯昌欣签订合同前已经取得薛孝认的同意及授权。故该房屋买卖合同的相对人应为本案冯昌欣及薛孝认、唐园园。薛孝认辩称合同无其签字，唐园园无权处分的辩称理由不予采信。冯昌欣按照合同约定向唐园园、薛孝认支付了相应的房款，唐园园、薛孝认应当按照合同约定的期限协助冯昌欣办理涉诉房屋的过户手续，故冯昌欣要求唐园园、薛孝认协助办理房屋过户手续的诉讼请求予以支持。薛孝认辩称给唐园园的授权是冯昌欣将全部房款支付至薛孝认账户，其才同意协助冯昌欣办理过户手续，现冯昌欣未将全部房款支付

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）新01民终487号上诉人（原审被告）：薛孝认，男，汉族，1984年4月6日出生，安徽省宿州市徽商集团职员，住安徽省。委托代理人：索玉新，新疆世源律师事务所律师被上诉人（原审原告）：冯昌欣，男，汉族，1991年5月1日出生，新疆志远诚信建设项目管理有限公司造价师，住乌鲁木齐市。被上诉人（原审被告）：唐园园，女，汉族，1984年7月6……