房屋租赁合同纠纷 （2013）渝五中法民终字第04366号

重庆米爸食品有限公司承租的房屋在租赁期限内被所有权人出售给第三方，该房屋已由第三方取得了房产证。根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十一条之规定：“出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持”，同时重庆米爸食品有限公司主张刘金星、肖荣付、重庆西亚物业发展有限公司的房屋买卖行为存在恶意串通损害重庆米爸食品有限公司利益的情形，但未提供相关证据予以证明，故重庆米爸食品有限公司要求判决确认刘金星、肖荣付与重庆西亚物业发展有限公司在2010年3月20日签订的关于重庆市九龙坡区香榭街66号附5号一楼商用门面房（范围为房产证平面图中5-11轴线）的商品房买卖合同无效，不符合法律规定，依法不予支持。刘金星、肖荣付与重庆西亚物业发展有限公司签订的商品房买卖合同已履行完毕，相关房屋已登记在刘金星、肖荣付名下，现重庆米爸食品有限公司要求确认其在刘金星、肖荣付与重庆西亚物业发展有限公司签订的关于重庆市九龙坡区香榭

重庆米爸食品有限公司承租的房屋在租赁期限内被所有权人出售给第三方，该房屋已由第三方取得了房产证。根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十一条之规定：“出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持”，同时重庆米爸食品有限公司主张刘金星、肖荣付、重庆西亚物业发展有限公司的房屋买卖行为存在恶意串通损害重庆米爸食品有限公司利益的情形，但未提供相关证据予以证明，故重庆米爸食品有限公司要求判决确认刘金星、肖荣付与

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2013）渝五中法民终字第04366号上诉人（原审原告）：重庆米爸食品有限公司，住所地重庆市九龙坡区石桥铺长石村**地块西亚怡顺佳苑**门面，组织机构代码67339045-3。法定代表人：陈健，该公司经理。委托代理人：朱杰，重庆杰祥律师事务所律师，一般授权。委托代理人：朱飞，重庆杰祥律师事务所律师，一般授权。被上诉人（原审被告）：重庆西亚物业管理有限公司，……