房屋买卖合同纠纷 （2014）宁民终字第3847号

依法成立的合同受法律保护。梁国海与刘磊签订的《私房转让协议》、《房地产买卖契约》不违反法律规定，该协议有效。本案中，梁金宁、梁长江、梁长友、梁金仙、梁金霞、梁金红并无证据证明《私房转让协议》、《房屋付款证明》、《房地产买卖契约》中印章及指印非梁国海所为，在《房地产买卖契约》中甲方落款处虽非梁国海本人签名，但该姓名处覆有指印，形式上具备合法性，结合《私房转让协议》、《房屋付款证明》、刘磊取得的房产证、土地证综合审查，原审法院认为刘磊从梁国海处购买浦口区扶轮街1号的房屋证据充分、手续完备，梁金宁、梁长江、梁长友、梁金、梁金霞、梁金红主张确认房屋买卖协议无效，没有事实依据，不予支持。对于梁金宁、梁长江、梁长友、梁金仙、梁金霞、梁金红诉称梁国海出售该房屋未取得其他继承人同意的意见，原审法院认为，我国不动产施行登记公示制，诉争房屋原登记在梁国海一人名下，形式上是该房产的所有权人，刘磊与房屋的登记产权人签订房屋买卖合同，已尽到了审查义务，梁金宁、梁长江、梁长友、梁金仙、梁金霞、梁金红以此主张买卖合同无效，没有法律依据，不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第七十一条、《中华人民共和国合同法

依法成立的合同受法律保护。梁国海与刘磊签订的《私房转让协议》、《房地产买卖契约》不违反法律规定，该协议有效。本案中，梁金宁、梁长江、梁长友、梁金仙、梁金霞、梁金红并无证据证明《私房转让协议》、《房屋付款证明》、《房地产买卖契约》中印章及指印非梁国海所为，在《房地产买卖契约》中甲方落款处虽非梁国海本人签名，但该姓名处覆有指印，形式上具备合法性，结合《私房转让协议》、《房屋付款证明》、刘磊取得的房产证、土地证综合审查，原审法院认为刘磊从梁国海处购买浦口区扶轮街1号的房屋证据充分、手续完备，梁金宁、梁长江、梁长友、梁金、梁金霞、梁金红主张确认房屋买卖协议无效，没有事实依据，不予支持。对于梁金宁、梁长

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宁民终字第3847号上诉人（原审原告）梁金宁，女，1956年7月10日生，汉族，浦口区烟酒公司退休职工。委托代理人王志国，江苏志国律师事务所律师。被上诉人（原审被告）刘磊，男，1981年7月10日生，汉族，无业。委托代理人张院生、仉玉莲，江苏院生律师事务所律师。原审原告梁长江，男，1950年12月25日生，汉族，第八华建公司退休职工。原审原告梁……