房屋买卖合同纠纷 （2017）皖12民终898号

涉案《商品房买卖合同》合法有效。阜阳市利华置业有限公司应按约在2015年12月31日前交付房屋。而阜阳市利华置业有限公司仅在有关网站上发布公告和电话通知，并未按合同约定书面通知郭郁，应视为其没有履行通知义务，且阜阳市利华置业有限公司实际也未将涉案房屋交付给郭郁，故阜阳市利华置业有限公司应按合同约定的标准，即已交付房价款839617元的日万分之一承担相应的违约责任。双方签订房屋买卖合同之前的雨雪冰冻天气已经实际发生，阜阳市利华置业有限公司在明知的情况下仍承诺于2015年12月31日前交房，说明其已经考虑了天气因素并有足够的信心到期交房。诉讼期间又主张从开工之日开始计算雨雪冰冻天气造成停工的天数，不仅郭郁不认可该格式条款的效力，并且也有违公平、合理原则，故不予采信。阜阳市利华置业有限公司提供的临泉县气象局出具的证明，仅加盖单位印章，没有单位负责人及制作证明材料的人员签名或者盖章，不符合法律规定，故对其证据效力不予认定。郭郁要求阜阳市利华置业有限公司履行合同约定的封闭阳台，且履行将阳台实测面积一半赠送给郭郁的义务，既无合同约定也无法律依据，故不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六

涉案《商品房买卖合同》合法有效。阜阳市利华置业有限公司应按约在2015年12月31日前交付房屋。而阜阳市利华置业有限公司仅在有关网站上发布公告和电话通知，并未按合同约定书面通知郭郁，应视为其没有履行通知义务，且阜阳市利华置业有限公司实际也未将涉案房屋交付给郭郁，故阜阳市利华置业有限公司应按合同约定的标准，即已交付房价款839617元的日万分之一承担相应的违约责任。双方签订房屋买卖合同之前的雨雪冰冻天气已经实际发生，阜阳市利华置业有限公司在明知的情况下仍承诺于2015年12月31日前交房，说明其已经考虑了天气因素并有足够的信心到期交房。诉讼期间又主张从开工之日开始计算雨雪冰冻天气造成停工的天数，

安徽省阜阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖12民终898号上诉人（原审被告）：阜阳市利华置业有限公司，住所地安徽省阜阳市颍州区颍西办事处顺昌路168号，统一社会信用代码913412006897546884（1—1）。法定代表人：王光伟，该公司董事长。委托诉讼代理人：苗超，该公司法律顾问。委托诉讼代理人：张守纯，该公司法律顾问。被上诉人（原审原告）：郭郁，女，1978年10月12日出生……