物业服务合同纠纷 （2021）辽02民终6998号

业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。本案中，案涉小区的物业服务合同是合同双方真实的意思表示，该合同合法有效。业主和物业单位之间是平等主体，原告依法为被告所在小区提供物业服务，双方已形成物业服务合同关系，被告作为该小区业主应按合同约定的时间、价格标准交纳物业服务费。原告接管案涉小区并提供了物业服务，被告应向原告交纳物业费。被告拖欠原告自2016年1月1日至2020年12月31日的物业费6714.9元（74.61平方米×1.5元/平/月×60个月）。故原告的诉讼请求合理，予以支持。关于被告主张因案涉房屋漏水拒交物业费一节，物业公司提供服务是由众多已交费业主所交纳的物业费来维系的，如个别业主因自己不满意物业服务标准，就拒付或少付物业费，则势必损害了那些按时足额交费业主的利益，此种行为不应得到法律价值评判意义上的鼓励。但业主有权依据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条之规定，请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，以维护自身合法权益。因本案被告已明确表示要另行起诉

业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。本案中，案涉小区的物业服务合同是合同双方真实的意思表示，该合同合法有效。业主和物业单位之间是平等主体，原告依法为被告所在小区提供物业服务，双方已形成物业服务合同关系，被告作为该小区业主应按合同约定的时间、价格标准交纳物业服务费。原告接管案涉小区并提供了物业服务，被告应向原告交纳物业费。被告拖欠原告自2016年1月1日至2020年12月31日的物业费6714.9元（74.61平方米×1.5元/平/月×60个月）。故原告的诉讼请求合理，予以支持。关于被告主张因案涉房屋漏水拒交物业费一节，物业公

辽宁省大连市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽02民终6998号 上诉人（原审被告）：陈淑华，女，1955年3月21日生，汉族，住大连市甘井子区。 被上诉人（原审原告）：亿达物业服务集团有限公司，住所地大连市高新技术产业园区软件园知音园21号，统一社会信用代码91210231723451243K。 法定代表人：李林，该公司董事长。 委托诉讼代理人：郝珈玮，辽宁顾阳律师事务所律师。 上……