商品房销售合同纠纷 （2015）衡中法民一终字第426号

万象公司未取得涉案房屋的商品房预售许可证，违反法律的禁止性规定与李清林签订的《商品房买卖合同》属无效合同。万象公司在《商品房买卖合同》中载明的商品房预售许可证不属于涉案商品房的预售许可证，提供的证据又不能充分证明万象公司在出售房屋时已向李清林明示涉案房屋未取得商品房预售许可证的事实，故原审法院根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条第一项“故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明”之规定，认定万象公司存在提供虚假商品房预售许可证明的情形并无不当。原审酌定由万象公司赔偿李清林41528元，于法有据。综上，原判决认定事实清楚，适用法律正确，依法应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本案二审案件受理费4010元，由上诉人常宁市万象房地产置业有限公司负担。本判决为终审判决。审判长　　谢云业审判员　　王洪峰审判员　　许建中二〇一五年十月九日书记员　　谢倩茜校对责任人：许建中打印责任人：谢倩茜附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法

万象公司未取得涉案房屋的商品房预售许可证，违反法律的禁止性规定与李清林签订的《商品房买卖合同》属无效合同。万象公司在《商品房买卖合同》中载明的商品房预售许可证不属于涉案商品房的预售许可证，提供的证据又不能充分证明万象公司在出售房屋时已向李清林明示涉案房屋未取得商品房预售许可证的事实，故原审法院根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条第一项“故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明”之规定，认定万象公司存在提供虚假商品房预售许可证明的情形并无不当。原审酌定由万象公司赔偿李清林41528元，于法有据。综上，原判决认定事实清楚，适用

湖南省衡阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）衡中法民一终字第426号上诉人（原审被告）常宁市万象房地产置业有限公司，住所地湖南省常宁市群英西路教育局旁。法定代表人蒋新华，该公司董事长。委托代理人刘真涛、刘萍，湖南兴常律师事务所律师。被上诉人（原审原告）李清林，男。委托代理人何海波，湖南溥天律师事务所律师。上诉人常宁市万象房地产置业有限公司（以下称简称万象公司）因与被上诉人李清林商品房买卖……