房屋租赁合同纠纷 （2019）浙0302民初511号
裁判要旨
合同解除包括法定解除和约定解除。 本案中，被告世易培训中心主张其因原告提供的房屋不符合约定条件，严重影响生产经营以及不可抗力导致合同无法履行而提出解除合同。 但根据双方签订的《房屋租赁合同》约定，所出租的房屋按现状出租。 被告世易培训中心对租赁场所的经营、装修所需消防审批或备案等要求已有充分了解，于2014年12月30日中标。 而《建筑设计防火规范》关于“儿童活动场所设置在高层建筑内时，应设置独立的安全出口和疏散楼梯”的规定是在2014年8月27日发布，被告世易培训中心作为培训机构应当知道申请设立民办学校必须提供校舍消防验收合格证明，未通过消防验收无法办理办学许可证，而其在明知涉案房屋按现状出租的情况下仍与原告订立合同并违规办学，其自身存在过错，并非原告提供的房屋不符合约定条件及不可抗力导致合同无法履行。 故被告主张的解除合同事由不成立。 但鉴于双方均表示同意解除合同，且被告世易培训中心也已实际腾空房屋，故可视为双方协商一致解除涉案《房屋租赁合同》。 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 原
摘要
温州市工人文化宫与温州市鹿城区世易文化培训中心房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
浙江省温州市鹿城区人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0302民初511号原告：温州市工人文化宫，住所地：温州市鹿城区百里西路工会大厦。 法定代表人：林志聪，主任。 委托诉讼代理人：施政，北京德恒（温州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郑庆福，北京德恒（温州）律师事务所律师。 被告：温州市鹿城区世易文化培训中心，住所地：温州市鹿城区矮凳桥******D03、D04。 投资人：何志培。 委托诉……