房屋租赁合同纠纷 （2021）辽01民终5354号

原告与被告纽莱茵门诊部签订的商铺租赁合同系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。依照合同约定，被告纽莱茵门诊部应为原告提供办理营业执照所需手续，至原告起诉之日被告仍未提供，存在违约，故其应承担一定的违约责任，虽合同约定被告未提供材料时，应退还原告全部租金，但考虑到被告并非恶意违约，亦非故意拒不提供相关材料，而是因疫情原因，办理营业执照所需材料发生变化，导致被告不能如期提供，且原告一直在使用涉案房屋进行营业，判令被告全额返还房屋租金有失公允，故对原告要求返还房租80,000元的诉讼请求，部分支持，原告应按合同标准支付被告实际使用期间的租金。因被告未能提供房产证及房东身份证原件，导致原告尚未取得营业执照，故被告应全额返还原告押金6700元，并酌情支付原告4000元经济补偿。关于原告主张的房屋装修费，搬家费，定制家具费，经营损失，房产软件系统使用费，因原告为证明上述主张向法庭提交的支出凭证系其单方制作，微信支付凭证无法证明与本案的关联性，故该主张证据不足，不予支持。关于被告超期转租问题，虽被告确存在超期转租问题，但该行为并未导致原告不能使用涉案房屋，故原告以此

原告与被告纽莱茵门诊部签订的商铺租赁合同系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。依照合同约定，被告纽莱茵门诊部应为原告提供办理营业执照所需手续，至原告起诉之日被告仍未提供，存在违约，故其应承担一定的违约责任，虽合同约定被告未提供材料时，应退还原告全部租金，但考虑到被告并非恶意违约，亦非故意拒不提供相关材料，而是因疫情原因，办理营业执照所需材料发生变化，导致被告不能如期提供，且原告一直在使用涉案房屋进行营业，判令被告全额返还房屋租金有失公允，故对原告要求返还房租80,000元的诉讼请求，部分支持，原告应按合同标准支付被告实际使用期间的租金。因被告未能提供房产证及房

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终5354号上诉人（原审原告）：方铁磊，男，1982年4月10日出生，满族，住吉林省吉林市龙潭区。委托诉讼代理人：张炜，北京市炜衡（沈阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李海波，北京市炜衡（沈阳）律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：田甜，女，1982年1月1日出生，汉族，住沈阳市大**。委托诉讼代理人：韩雪，辽宁登科律师事务所律师……