农村土地承包合同纠纷 （2019）吉01民终2704号

合同使用“租赁”，没有使用“转让”一词，并没有实质性差异，无论是转包、转让、互换、租赁、入股等，均是我国法律规定的农村土地使用权的流转方式，其实质就是在一定期限内，依照法律规定享有的农村土地使用权及收益权。由于双方对合同没有争议，应依法确认宋显勇、王青臣签订的土地流转合同效力。但应注意我国对土地所有权实行二级所有，即国家土地所有权、集体土地所有权，集体土地所有权转变为国家土地所有权必须依照法律规定的权限、程序依法征收。因此，土地使用权是有期限制的物权，必须依照法律规定转让。依照《中华人民共和国物权法》第七条、第一百一十七条、第一百二十八条的规定，一审法院判决如下：宋显勇、王青臣双方于2012年7月27日签订的土地流转合同合法有效，宋显勇依法对转让土地享有使用权和收益权。案件受理费50.00元，由宋显勇、王青臣各负担25.00元。本院二审查明的事实与一审法院认定的事实基本一致。另查明，双方签订的土地流转合同第一条记载：甲方（王青臣）以租赁形式将本案案涉土地流转给乙方（宋显勇）从事农业生产，流转期限空白。第六条双方约定其他事项记载：如果土地调整还顶王青臣应分土地面积，此地应由乙方使用。再查

合同使用“租赁”，没有使用“转让”一词，并没有实质性差异，无论是转包、转让、互换、租赁、入股等，均是我国法律规定的农村土地使用权的流转方式，其实质就是在一定期限内，依照法律规定享有的农村土地使用权及收益权。由于双方对合同没有争议，应依法确认宋显勇、王青臣签订的土地流转合同效力。但应注意我国对土地所有权实行二级所有，即国家土地所有权、集体土地所有权，集体土地所有权转变为国家土地所有权必须依照法律规定的权限、程序依法征收。因此，土地使用权是有期限制的物权，必须依照法律规定转让。依照《中华人民共和国物权法》第七条、第一百一十七条、第一百二十八条的规定，一审法院判决如下：宋显勇、王青臣双方于2012年

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）吉01民终2704号上诉人(原审被告)：王青臣，男，1957年8月19日生，汉族，住吉林省德惠市。委托诉讼代理人：王晓萍，吉林天光律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：宋显勇，男，1976年9月21日生，汉族，住吉林省德惠市。上诉人王青臣因与被上诉人宋显勇农村土地承包合同纠纷一案，不服吉林省德惠市人民法院（2019）吉0183民初1348号民事……