定金合同纠纷 （2017）闽08民终1490号

游梅仙与郭飞签订的《房产买卖定金协议书》是各方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。游梅仙根据协议约定向郭飞支付了2万元定金，郭飞亦应根据协议约定，继续履行双方协议。双方在签订协议时，郭飞应确定其所有的自建房能够办理二楼203室的产权分割手续，确保房屋能过户至游梅仙名下。但涉案房屋经行政管理部门认定无法办理产权分割手续，郭飞作为出让方，存在过错。游梅仙向郭飞支付的20000元性质为履约定金，当接受定金一方过错造成合同不能履行时，应双倍返还定金，故游梅仙有权要求郭飞双倍返还定金。郭飞主张系房屋产权分割政策的变化导致其无法办理涉案房产的产权分割手续，但未就何种政策发生变化，政策的具体内容，政策调整的具体时间等事实向本院提供充分有效的证据予以证实，故对郭飞的前述主张不予采信。依照《中华人民共和国担保法》第八十九条，《中华人民共和国合同法》第六十条，第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决：一、解除游梅仙与郭飞于2017年3月1日签订的《房产买卖定金协议书》；二、郭飞应于判决生效之日起十五日内返还游梅仙40000元。案件受理费800元，减半收取为400元，由郭飞负

游梅仙与郭飞签订的《房产买卖定金协议书》是各方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。游梅仙根据协议约定向郭飞支付了2万元定金，郭飞亦应根据协议约定，继续履行双方协议。双方在签订协议时，郭飞应确定其所有的自建房能够办理二楼203室的产权分割手续，确保房屋能过户至游梅仙名下。但涉案房屋经行政管理部门认定无法办理产权分割手续，郭飞作为出让方，存在过错。游梅仙向郭飞支付的20000元性质为履约定金，当接受定金一方过错造成合同不能履行时，应双倍返还定金，故游梅仙有权要求郭飞双倍返还定金。郭飞主张系房屋产权分割政策的变化导致其无法办理涉案房产的产权分割手续，但未就何种政策发生

福建省龙岩市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽08民终1490号上诉人（原审被告）：郭飞，男，1974年8月11日出生，汉族，居民，住福建省龙岩市新罗区，被上诉人（原审原告）：游梅仙，女，1981年10月5日出生，汉族，居民，住福建省龙岩市新罗区，上诉人郭飞因与被上诉人游梅仙定金合同纠纷一案，不服福建省龙岩市新罗区人民法院（2017）闽0802民初3665号民事判决，向本院提起上诉。本院……