房屋买卖合同纠纷 （2017）京02民终3531号

马博与杨帆所签《北京市存量房屋买卖合同》、《补充协议》系双方真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，为有效合同。双方当事人应本着诚实守信的原则，积极履行合同。关于合同履行方式的问题，从双方合同补充协议中约定的“产权合同变更”和权属转移登记项中未做任何选择，结合链家公司的工作人员的证言，法院有理由相信双方约定的过户方式为变更产权合同即改底单的方式。虽然变更产权合同即改底单的方式不同于一般的房屋买卖合同履行模式，但根据法院的调查结果，考虑到涉案房屋所在小区的特殊情况和开发公司的意见，法院认为该履行方式亦属可行，并无不当，不应视为无效或不能履行。而杨帆在签署合同后，未能在合同约定的时间内完成贷款清偿，由此拒绝出售房屋，显属违约，理应承担违约责任。关于马博主张解除合同违约金的问题，虽然杨帆一方出现根本违约的情形，但马博在签署合同中亦未注意到产权人全家同意的问题，且杨帆一方在较短时间内即已表明不再履行合同，因此马博主张的该项违约金数额过高，法院根据上述情况酌情予以确定。关于马博主张延迟履行合同违约金的问题，鉴于杨帆对未能在合同约定的时间内完成贷款清偿的问题上无明显过错，且法院已判决杨帆支付解

马博与杨帆所签《北京市存量房屋买卖合同》、《补充协议》系双方真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，为有效合同。双方当事人应本着诚实守信的原则，积极履行合同。关于合同履行方式的问题，从双方合同补充协议中约定的“产权合同变更”和权属转移登记项中未做任何选择，结合链家公司的工作人员的证言，法院有理由相信双方约定的过户方式为变更产权合同即改底单的方式。虽然变更产权合同即改底单的方式不同于一般的房屋买卖合同履行模式，但根据法院的调查结果，考虑到涉案房屋所在小区的特殊情况和开发公司的意见，法院认为该履行方式亦属可行，并无不当，不应视为无效或不能履行。而杨帆在签署合同后，未能在合同约定的时间内完成贷款

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终3531号上诉人（原审被告）：杨帆，男，1982年6月24日出生。委托诉讼代理人：韩燕平（杨帆之母）。委托诉讼代理人：杨嘉会，北京京尧律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：马博，男，1986年9月1日出生。委托诉讼代理人：马爱芬（马博之母）。委托诉讼代理人：张家兴，北京天驰君泰律师事务所律师。原审第三人：北京链家房地产经纪有限公司，住所……