金融借款合同纠纷 （2020）鲁01执异502号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人司家祥虽就涉案房产与泰山置业公司签订《房屋抵债协议》《商品房预售合同》，但司家祥提交的证据材料不能证明其已通过抵顶的方式向泰山置业支付了涉案房产全部购房款，且其亦未提交在法院查封之前已合法占有该房产的证据，故司家祥请求排除执行，不符合上述司法解释的规定，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下：驳回案外人司家祥的异议。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人司家祥虽就涉案房产与泰山置业公司签订《房屋抵债协议》《商品房预售合同》，但司家祥提交的证据材料不能证明其已通过抵顶的方式向泰山置业支付了涉案房产全部购房款，且其亦

山东省济南市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）鲁01执异502号案外人：司家祥，男，1956年8月14日出生，汉族，住山东省泰安市泰山区。申请执行人：中国长城资产管理股份有限公司山东省分公司，住所地济南市市中区经七路**。负责人：刘学堂，总经理。被执行人：泰安市泰山阳光置业有限公司，住，住所地山东省泰安市青春创业园肥路南）。法定代表人：王希民，执行董事。本院在执行申请执行人中国长城资产管理……