房屋买卖合同纠纷 （2015）筑民再终字第48号

本案争议焦点在于上诉人王平贵、廖友祥与被上诉人食品公司所签合同是否能够履行的问题。双方在签订房屋买卖协议时，房屋内有被上诉人的职工居住，上诉人对此情况是知晓的。后经食品公司做协调工作，部分住户搬离，但丁树清户拒不搬离，现丁树清虽已去世，其相关权利由其法定继承人魏锦成等承继，魏锦成等仍居住于部分房屋内且明确表示不同意搬离，因第三人居住该房涉及我国国有企业过去在经营管理体制、职工福利保障上的历史遗留问题，该问题至今仍未得到妥善解决，食品公司也不能确定是否能够促成魏锦成户搬离该房屋。此外，上诉人已于2007年9月28日取得争议房屋的房屋所有权证，被上诉人已不是争议房屋的所有权人，被上诉人在法律上已无权利要求魏锦成户搬离房屋，故上诉人诉请被上诉人整体交付房屋的请求于法无据。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条第（一）项“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但法律上或者事实上不能履行的除外”之规定，从上述事实来看，上诉人与被上诉人所签合同在法律上已无法履行，故对于上诉人要求被上诉人将房屋整体交付的诉讼请求，本院不予支持；根据《中华人民共和国合同法》第九

本案争议焦点在于上诉人王平贵、廖友祥与被上诉人食品公司所签合同是否能够履行的问题。双方在签订房屋买卖协议时，房屋内有被上诉人的职工居住，上诉人对此情况是知晓的。后经食品公司做协调工作，部分住户搬离，但丁树清户拒不搬离，现丁树清虽已去世，其相关权利由其法定继承人魏锦成等承继，魏锦成等仍居住于部分房屋内且明确表示不同意搬离，因第三人居住该房涉及我国国有企业过去在经营管理体制、职工福利保障上的历史遗留问题，该问题至今仍未得到妥善解决，食品公司也不能确定是否能够促成魏锦成户搬离该房屋。此外，上诉人已于2007年9月28日取得争议房屋的房屋所有权证，被上诉人已不是争议房屋的所有权人，被上诉人在法律上已无

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)筑民再终字第48号上诉人（原审原告、反诉被告）王平贵，男，1962年11月21日出生，汉族，无业，住贵州省清镇市红枫路**号。上诉人（原审原告、反诉被告）廖友祥，男，1969年12月3日出生，汉族，无业，住贵州省清镇市前进路***号。二上诉人之委托代理人王星举，贵州涛闻律师事务所律师（执业证号：15201201110227330）。二上诉人之委……