土地承包经营权出租合同纠纷 （2017）浙01民终4666号
裁判要旨
《农村土地承包法》第三十二条规定，通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。童碧和主张本案童碧和与宏渡村委会于2011年6月2日签订的合同无效的理由是该土地租赁合同违反了《农村土地承包法》第三十三条第（二）项关于土地承包经营权流转不得改变土地的农业用途的强制性规定以及《基本农田保护条例》第17条关于禁止任何单位和个人在基本农田保护区内建房等或者进行其他破坏基本农田的活动的强制性规定，一审法院认为，首先，在童碧和与宏渡村委会签订的土地租赁合同系双方在平等、自愿、有偿的前提下签订，自2011年6月2日双方签订合同之日起至2013年10月18日浙江省人民政府批复同意农转用期间，宏渡村委会并未将案涉土地用于非农建设，即在此期间，并无改变土地农业用途的行为和事实。其次，在省政府批复同意案涉土地农转用后，土地使用权性质发生了变化，由农用地转为建设用地，在批准的建设用地范围内进行施工建设并未违反法律强制性规定，且仅凭童碧和提供的照片并不能证明案涉1.1亩土地被改变土地用途用于非农建设，故童碧和以案涉合同违反法律、行政法规强制性规定为由主张合同无效，缺乏事实和
摘要
《农村土地承包法》第三十二条规定，通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。童碧和主张本案童碧和与宏渡村委会于2011年6月2日签订的合同无效的理由是该土地租赁合同违反了《农村土地承包法》第三十三条第（二）项关于土地承包经营权流转不得改变土地的农业用途的强制性规定以及《基本农田保护条例》第17条关于禁止任何单位和个人在基本农田保护区内建房等或者进行其他破坏基本农田的活动的强制性规定，一审法院认为，首先，在童碧和与宏渡村委会签订的土地租赁合同系双方在平等、自愿、有偿的前提下签订，自2011年6月2日双方签订合同之日起至2013年10月18日浙江省人民政府
正文（节选）
浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)浙01民终4666号上诉人（原审原告）：童碧和，女，1947年1月16日出生，住临安市，汉族。委托诉讼代理人：王士华，男，1946年12月16日出生，汉族，住临安市，系童碧和丈夫。被上诉人（原审被告）：临安市玲珑街道宏渡村村民委员会，住所地：临安市玲珑街道宏渡村。法定代表人：马永杰，该村民委员会主任。被上诉人（原审被告）：临安市玲珑街道宏渡村经……