房屋买卖合同纠纷 （2015）广民终字第689号

原告张强、闫玉峰与被告皓鹏置业公司所签订的《商品房买卖合同》及其补充协议，系双方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律及行政法规的强制性规定，为有效合同。合同当事人均应按照约定全面履行各自的义务。根据双方约定，原告张强、闫玉峰有支付购房款的义务，被告皓鹏置业公司有向原告交付房屋的义务。其中，原告张强、闫玉峰支付购房款为先履行义务。而事实上，原告张强、闫玉峰未在约定的期限内办理房款按揭贷款手续，亦未向被告皓鹏置业公司支付所剩余的款，其行为构成违约。因此，被告皓鹏置业公司未向其交房屋系合理抗辩，故原告张强、闫玉峰主张被告皓鹏置业公司违约的事实与理由均不成立，其诉讼请求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：驳回原告张强、闫玉峰的诉讼请求。案件受理费2797.00元，由原告张强、闫玉峰负担。上诉人张强、闫玉峰提出的上诉请求是：1、撤销广元市利州区人民法院（2015）广利州民初字第1787号民事判决；2、确认上诉人与被上诉人于2013年11月24日签订的《商品房买卖合同》及《﹤商品房买卖合同﹥补充协议》无效；3、判令被

原告张强、闫玉峰与被告皓鹏置业公司所签订的《商品房买卖合同》及其补充协议，系双方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律及行政法规的强制性规定，为有效合同。合同当事人均应按照约定全面履行各自的义务。根据双方约定，原告张强、闫玉峰有支付购房款的义务，被告皓鹏置业公司有向原告交付房屋的义务。其中，原告张强、闫玉峰支付购房款为先履行义务。而事实上，原告张强、闫玉峰未在约定的期限内办理房款按揭贷款手续，亦未向被告皓鹏置业公司支付所剩余的款，其行为构成违约。因此，被告皓鹏置业公司未向其交房屋系合理抗辩，故原告张强、闫玉峰主张被告皓鹏置业公司违约的事实与理由均不成立，其诉讼请求本院不予支持。依照《中华人民共

四川省广元市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）广民终字第689号上诉人（原审原告）张强，男，生于1984年2月2日汉族，四川省广安市人，研究生，住四川省广元市。上诉人（原审原告）闫玉峰，女，生于1986年10月10日汉族，甘肃省定西市人，研究生，住四川省广元市。被上诉人（原审被告）四川广元皓鹏置业有限公司。法定代表人沈国民，该公司总经理。委托代理人舒小红，该公司员工。总裁委托代理人董文果，……