房屋买卖合同纠纷 （2017）陕06民终1760号

所争议房屋属于拆迁房，登记在拆迁户高ＸＸ名下，被告陕西中润实业有限公司延川分公司未与原告贺竹芳签订房屋买卖合同，该楼房也未交付拆迁户高ＸＸ。原告贺竹芳与拆迁户高ＸＸ签订合同时，该楼房还未交付，不能改变该楼房的所有权，故原告的主体不适格。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条第一款第三项、《最高人民法院关于适用的解释》第二百零八条第三款规定。裁定：驳回原告贺竹芳的起诉。案件受理费500元予以退还原告贺竹芳。本院经审查认为，本案争议房屋系拆迁安置房。上诉人贺竹芳与拆迁安置户高ＸＸ签订房屋转让协议后，用高ＸＸ的旧城改造选择产权调换选房单进行选房登记，并将增购面积的房款交予延川县房屋征收办公室。故上诉人贺竹芳不能证明其与被上诉人陕西中润实业有限公司延川分公司之间存在合法的房屋买卖合同关系，且其并未实际取得诉争房屋的产权，故其起诉不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定的起诉条件。综上，贺竹芳的上诉请求不能成立，一审裁定认定事实清楚、适用法律正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第一百七十一条规定，裁定如下：驳回上诉，维持原裁定。本裁

所争议房屋属于拆迁房，登记在拆迁户高ＸＸ名下，被告陕西中润实业有限公司延川分公司未与原告贺竹芳签订房屋买卖合同，该楼房也未交付拆迁户高ＸＸ。原告贺竹芳与拆迁户高ＸＸ签订合同时，该楼房还未交付，不能改变该楼房的所有权，故原告的主体不适格。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条第一款第三项、《最高人民法院关于适用的解释》第二百零八条第三款规定。裁定：驳回原告贺竹芳的起诉。案件受理费500元予以退还原告贺竹芳。本院经审查认为，本案争议房屋系拆迁安置房。上诉人贺竹芳与拆迁安置户高ＸＸ签订房屋转让协议后，用高ＸＸ的旧城改造选择产权调换选房单进行选房登记，并将增购面积的房款交予延川

陕西省延安市中级人民法院民 事 裁 定 书(2017)陕06民终1760号上诉人（原审原告）：贺竹芳，女，1963年6月21日出生，汉族，居民。被上诉人（原审被告）:陕西中润实业有限公司延川分公司。负责人：陈登雄，该公司经理。上诉人贺竹芳因与被上诉人陕西中润实业有限公司延川分公司房屋买卖合同纠纷一案，不服陕西省延川县人民法院(2017)陕0622民初638号民事裁定，向本院提起上诉。本院依法组成合……