房屋租赁合同纠纷 （2021）川13民终881号

孙进和博恒公司签订的《商铺租赁管理合同》是双方真实意思的表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应按照合同约定各自履行自己的义务。合同签订后，孙进按照合同约定支付了租金等相关费用92216元，应为已履行合同主要义务。博恒公司未完全履行自己的合同义务，主要有：1、商场开业时间未定。根据《商铺租赁管理合同》显示，租期起止时间为空白，合同最终租赁及免租起始日以甲方公开公示的商场正式开业时间为准（商场广告、DM单、公示牌等），但博恒公司提交的广告单照片、户外广告照片均未显示有明确开业时间，也未提交其他有效证据证明开业时间。2、商场公用设备、施设维护保养不力，未保证其正常运转。该事实有孙进提供的现场照片证实。另根据博恒公司申请执行的法院（2019）川1321民初2822号民事判决书的执行情况看，商场消防、监控、电梯等附属设施均未能正常使用，案件也未执行完毕，该事实为博恒公司在另案中自己陈述，与孙进提供的照片互相印证。博恒公司的以上行为，已构成对租赁合同的根本违约，致使孙进不能实现合同目的，故对孙进请求解除孙进、博恒公司双方于2018年11月26日所签订的《商铺租赁管理合同》的诉讼请求法院

孙进和博恒公司签订的《商铺租赁管理合同》是双方真实意思的表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应按照合同约定各自履行自己的义务。合同签订后，孙进按照合同约定支付了租金等相关费用92216元，应为已履行合同主要义务。博恒公司未完全履行自己的合同义务，主要有：1、商场开业时间未定。根据《商铺租赁管理合同》显示，租期起止时间为空白，合同最终租赁及免租起始日以甲方公开公示的商场正式开业时间为准（商场广告、DM单、公示牌等），但博恒公司提交的广告单照片、户外广告照片均未显示有明确开业时间，也未提交其他有效证据证明开业时间。2、商场公用设备、施设维护保养不力，未保证其正常运转。该事实有孙进提供的

四川省南充市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川13民终881号 上诉人【原审被告（反诉原告）】：南部县博恒企业管理有限公司。住所地：南部县红岩子大道西延线16号。 法定代表人：王莲素，总经理。 委托诉讼代理人：王战伟，四川国金律师事务所律师。 被上诉人【原审原告（反诉被告）】：孙进，男，1985年8月4日出生，汉族，住四川省南部县。 委托诉讼代理人：何旭，四川义立律师事务所律师。 被……