恢复原状纠纷 （2017）沪02民终3374号

妨害物权造成不动产毁损的，权利人可以请求恢复原状；侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿。徐彩萍系上海市福佑路XXX号1097室商铺合法权利人，其权利受法律保护。上海鹏丽投资管理有限公司未经相关部门核准及商铺业主同意，借用消防整改名义，未针对消防整改书所列的消防设施、器材、消防安全标志未保持完好的消防安全违法行为予以整改，却擅自对福民商厦整体改建，造成徐彩萍所有的上海市福佑路XXX号1097室商铺因物理位置、状态与房产证附图记载不符而实际灭失，构成侵权，依法应当承担相应侵权责任，即按房地产登记记载的房屋状况、房屋平面图将商铺恢复原始登记状态。业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。上海市福佑路XXX号1楼商场整体恢复涉及该楼层所有业主专有及共有部分，是否整体恢复应由全体业主决定，且仅凭房屋产权证及附属平面图已无法确认楼层整体共有部分在产权登记时的状态，故对于徐彩萍要求共有部位恢复的诉请，一审法院不予支持。徐彩萍另要求赔偿无法使用商铺期间的停业损失的诉请有事实及法律依据，应予支持。根据上海亦隆小商品市场经营管理有

妨害物权造成不动产毁损的，权利人可以请求恢复原状；侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿。徐彩萍系上海市福佑路XXX号1097室商铺合法权利人，其权利受法律保护。上海鹏丽投资管理有限公司未经相关部门核准及商铺业主同意，借用消防整改名义，未针对消防整改书所列的消防设施、器材、消防安全标志未保持完好的消防安全违法行为予以整改，却擅自对福民商厦整体改建，造成徐彩萍所有的上海市福佑路XXX号1097室商铺因物理位置、状态与房产证附图记载不符而实际灭失，构成侵权，依法应当承担相应侵权责任，即按房地产登记记载的房屋状况、房屋平面图将商铺恢复原始登记状态。业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终3374号上诉人(原审被告)：上海鹏丽投资管理有限公司，住所地上海市。法定代表人：刘景红，该公司执行董事。上诉人(原审被告)：上海亦隆置业发展有限公司，住所地上海市。法定代表人：李烨东，该公司执行董事。两上诉人共同委托诉讼代理人：李宏，上海市中广律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：徐彩萍，女，1963年1月9日生，汉族，住上海市。原审……