房屋买卖合同纠纷 （2017）京02民终11642号

不动产拍卖成交或抵债后，该不动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。中标公司通过拍卖程序取得案涉房屋的所有权，并有权处分该房。依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，黄晶晶与中标公司签订的《委托购买房屋合同书》及《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，内容合法有效。鉴于黄晶晶仅向中标公司交付了部分购房款，且中标公司虽在拍卖后实际取得不动产的所有权，但案涉房屋尚未进行登记，并且在该房屋上设定的抵押权依然存在，目前尚不具备办理房屋产权过户登记的条件，故对黄晶晶要求中标公司协助其办理案涉房屋过户手续的诉讼请求，法院不予支持。被告中标公司经法院合法传唤，未到庭应诉，视为其放弃答辩及举证权利，法院依法缺席判决。据此，一审法院依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，于2016年12月27日判决：驳回黄晶晶的诉讼请求。二审中，当事人没有提交新证据。黄晶晶对一审法院认定事实没有异议，同时认可，案涉房屋目前没有取得首次登记，本院予以确认。庭审中，黄晶晶表示，其他房屋有通过

不动产拍卖成交或抵债后，该不动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。中标公司通过拍卖程序取得案涉房屋的所有权，并有权处分该房。依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，黄晶晶与中标公司签订的《委托购买房屋合同书》及《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，内容合法有效。鉴于黄晶晶仅向中标公司交付了部分购房款，且中标公司虽在拍卖后实际取得不动产的所有权，但案涉房屋尚未进行登记，并且在该房屋上设定的抵押权依然存在，目前尚不具备办理房屋产权过户登记的条件，故对黄晶晶要求中标公司协助其办理案涉房屋过户手续的诉讼请求，法院不予支持。被告中标公

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终11642号上诉人（原审原告）：黄晶晶，女，1981年2月14日出生。委托诉讼代理人：李钧钊，北京市北人律师事务所律师。委托诉讼代理人：章艳，北京市北人律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：北京中标世纪投资有限公司，住所地北京市东城区海运仓3号303室。法定代表人：李东东，执行董事。上诉人黄晶晶因与被上诉人北京中标世纪投资有限公司（以下……