房屋买卖合同纠纷 （2017）青01民终771号

张玉花与赵军签订的《房屋买卖契约》，对双方均有约束力，应依约履行。但在该合同履行过程中，赵军以南滩办事处名义又与何益萍等6人签订《房屋买卖契约》，将房屋出售给何益萍等6人，并将产权办理在何益萍等6人名下，且何益萍等6人已实际居住使用至今，致使张玉花的合同目的不能实现，故张玉花要求解除《房屋买卖契约》的诉讼请求成立，予以支持。虽南滩办事处抗辩称合的相对方是赵军，赵军与张玉花签订《房屋买卖契约》未经南滩办事处授权，事后也未经南滩办事处追认，但该房屋系南滩办事处自建工程，且其就此工程办理了建筑工程规划许可证、施工许可证，并在房屋竣工后领取了房屋所有权证，南滩办事处作为建设单位，应系该合同的主体，其应履行合同义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，合同解除后，买受人可以请求返还已付房款及赔偿损失，现该合同已解除，南滩办事处应返还张玉花已交付的购房款35000元。因南滩办事处长期拖欠该购房款，其应向张玉花支付相应的利息损失，张玉花要求赵军支付违约金、利息及承担赔偿责任35000元的诉讼请求不妥，应由南滩办事处向张玉花支付2005年12月29日至2017年1月16日期间的利息损失105

张玉花与赵军签订的《房屋买卖契约》，对双方均有约束力，应依约履行。但在该合同履行过程中，赵军以南滩办事处名义又与何益萍等6人签订《房屋买卖契约》，将房屋出售给何益萍等6人，并将产权办理在何益萍等6人名下，且何益萍等6人已实际居住使用至今，致使张玉花的合同目的不能实现，故张玉花要求解除《房屋买卖契约》的诉讼请求成立，予以支持。虽南滩办事处抗辩称合的相对方是赵军，赵军与张玉花签订《房屋买卖契约》未经南滩办事处授权，事后也未经南滩办事处追认，但该房屋系南滩办事处自建工程，且其就此工程办理了建筑工程规划许可证、施工许可证，并在房屋竣工后领取了房屋所有权证，南滩办事处作为建设单位，应系该合同的主体，其应

青海省西宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）青01民终771号上诉人（原审被告）：西宁市城中区人民政府南滩办事处，组织机构代码01501XXXX，住所地青海省西宁市城中区昆仑中路83-41号。法定代表人：周群，书记。委托诉讼代理人：刘晓东，青海徐晓同律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张玉花，公民身份号码：×××，女，汉族，1941年5月24日出生，青海省西宁市南滩办事处退休职工，住西……