房屋买卖合同纠纷 （2019）津02民终2964号

本案的争议焦点为被告延期交房原因是否符合合同约定的“不可抗力”情形，被告是否应承担违约责任。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原、被告签订《天津市商品房买卖合同》及《补充合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按约定履行各自义务。合同约定交房屋时间为2017年12月30日前，交房条件为经竣工验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》。被告辩称其不存在违约行为，逾期交房系政府配套设施安装延误以及政府停工令影响所致，且其已履行了相应的告知义务。本案中涉诉房屋于2017年12月18日已竣工验收备案，但是取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》需要具备供水等相应的配套设施。根据已查明的事实，被告在与原告签订《天津市商品房买卖合同》之前就涉案项目已按规定缴纳了市政公用基础设施大配套费，涉案小区港滨嘉园配套工程项目包括道路工程、排水工程、照明工程及绿化工程等。诉争房屋配套工程计划建设工期于2017年8月7日调整为2017年8月至2018年3月，被告对该部分政府市政公用基础配套

本案的争议焦点为被告延期交房原因是否符合合同约定的“不可抗力”情形，被告是否应承担违约责任。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原、被告签订《天津市商品房买卖合同》及《补充合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按约定履行各自义务。合同约定交房屋时间为2017年12月30日前，交房条件为经竣工验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》。被告辩称其不存在违约行为，逾期交房系政府配套设施安装延误以及政府停工令影响所致，且其已履行了相应的告知义务。本案中涉诉房屋于2017年12月1

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）津02民终2964号上诉人(原审原告)：胡明盛，男，1965年9月4日出生，汉族，住滨海新区。委托诉讼代理人：郑晓玲，北京盈科（天津）律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘波，天津律云律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：天津滨海房地产经营有限公司,住所地天津自贸区（中心商务区）响螺湾旷世国际大厦**305-30。法定代表人：陈伟，董事长。委托诉讼代……