物业服务合同纠纷 （2021）辽03民终667号

依法成立的合同受法律保护。东亚物业与李刚签订的《前期物业服务合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，李刚作为东亚第一城四五期的业主，应受上述合同约束。因东亚物业履行了提供物业管理与服务的义务，李刚作为东亚第一城四五期的业主亦接受了东亚物业提供的物业服务，李刚应当按照合同约定履行交纳物业费的义务，其不交纳物业费的行为已构成违约，应承担相应的违约责任，故对东亚物业要求李刚给付拖欠的2018年5月12日起至2020年12月31日止的物业费及电梯费符合法律规定，该院予以支持。关于东亚物业要求李刚支付违约金的诉讼请求。该院认为，鉴于该小区的实际情况，为更好的维护双方的合法权益，化解纠纷，对该部分诉讼请求，该院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决：一、李刚于判决生效之日起十日内给付东亚物业物业费2440元、电梯费1080元，共计3520元；二、驳回东亚物业其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱

依法成立的合同受法律保护。东亚物业与李刚签订的《前期物业服务合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，李刚作为东亚第一城四五期的业主，应受上述合同约束。因东亚物业履行了提供物业管理与服务的义务，李刚作为东亚第一城四五期的业主亦接受了东亚物业提供的物业服务，李刚应当按照合同约定履行交纳物业费的义务，其不交纳物业费的行为已构成违约，应承担相应的违约责任，故对东亚物业要求李刚给付拖欠的2018年5月12日起至2020年12月31日止的物业费及电梯费符合法律规定，该院予以支持。关于东亚物业要求李刚支付违约金的诉讼请求。该院认为，鉴于该小区的实际情况，为更好的维护双方的合法权

辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽03民终667号上诉人（原审被告）：李刚，男，1984年1月28日出生，汉族，住鞍山市铁**。被上诉人（原审原告）：北京东亚时代物业管理有限公司鞍山分公司，住所地鞍山市铁**新兴街道**。法定代表人：崔亚男，总经理。委托诉讼代理人：李志平，公司员工。上诉人李刚因与被上诉人北京东亚时代物业管理有限公司鞍山分公司（以下简称东亚物业）物业服务合同纠……