房屋买卖合同纠纷 （2016）苏05民终8072号

洪哲甫、李杰签订的《房地产买卖契约》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效，洪哲甫、李杰均应按照协议约定履行各自的义务。关于洪哲甫、李杰双方是否各自构成违约的问题。洪哲甫认为，协议签订后洪哲甫为履行协议将原有住房出售，但李杰未按约定清偿涉案房屋的贷款，也未向中介提供办理房产过户所需的证件资料，李杰的行为构成违约。李杰认为，购房协议第二条约定买方付款时间和卖方过户时间是同一时间，均为2016年4月30日，洪哲甫未按约付款，李杰有权行使同时履行抗辩权，因此李杰不构成违约。一审法院认为，洪哲甫在与李杰签订合同后按约支付了定金4万元，于2016年3月2日将其原有的位于城厢镇滨河路128号云峰园3幢1102室的房屋以210万元的价格出售给他人，表明洪哲甫已履行合同约定的支付定金的义务及为下一步履行合同付款义务积极筹集款项，且洪哲甫在合同约定的付款和房屋过户期限前书面催促李杰协助履行双方签订的协议。但李杰在洪哲甫和中介机构催促下并未按约清偿涉案房屋的贷款及提供办理房产过户所需要的房产证、土地证、身份证、结婚证等证件资料，故李杰的行为构成违约，洪哲甫不存在违约

洪哲甫、李杰签订的《房地产买卖契约》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效，洪哲甫、李杰均应按照协议约定履行各自的义务。关于洪哲甫、李杰双方是否各自构成违约的问题。洪哲甫认为，协议签订后洪哲甫为履行协议将原有住房出售，但李杰未按约定清偿涉案房屋的贷款，也未向中介提供办理房产过户所需的证件资料，李杰的行为构成违约。李杰认为，购房协议第二条约定买方付款时间和卖方过户时间是同一时间，均为2016年4月30日，洪哲甫未按约付款，李杰有权行使同时履行抗辩权，因此李杰不构成违约。一审法院认为，洪哲甫在与李杰签订合同后按约支付了定金4万元，于2016年3月2日将其原有

中华人民共和国江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏05民终8072号上诉人（原审被告）：李杰，男，1970年3月2日生，汉族，住江苏省太仓市。委托诉讼代理人：吴保华，江苏众谊律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：洪哲甫，男，1979年3月26日生，户籍地台湾省中台市龙井区，现住江苏省太仓市。委托诉讼代理人：钱顺顺，江苏金太律师事务所律师。上诉人李杰因与洪哲甫房屋买卖合同纠纷一案……