房屋租赁合同纠纷 （2018）鄂05民终2469号
裁判要旨
朱敏与金东山公司签订的《湖北金东山市场四期商铺委托出租经营合同（B）区》及《补充协议》，均是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，对合同双方均有法律约束力。关于违约金的调整问题,现金东山公司尚欠朱敏2016年第一、二季度租金（税后）计19227.04元及利息961.36元，2017年二季度一半的租金（税后）4499.60元及2017年三季度租金（税后）8999.20元。金东山公司未按约定的期限支付构成违约，虽然合同约定的违约金为50000元，朱敏对违约金的主张为50000元，金东山公司请求调整降低。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的
摘要
宜昌金东山商业管理有限公司、朱敏房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂05民终2469号上诉人（原审被告）：宜昌金东山商业管理有限公司，住所地宜昌市东山区港窑路。法定代表人：莫绪环，系该公司董事兼总经理。委托诉讼代理人：张婉，女，系该公司法务。特别授权代理。被上诉人（原审原告）：朱敏，男，汉族，1968年8月10日出生，住湖北省宜昌市猇亭区。委托诉讼代理人：刘立新，湖北楚贤律师事务所律师。特别授权代理。委托诉讼……