物权保护纠纷 （2018）川03民终902号

本案的争议焦点是张同芬、富顺农商行哪一方是案涉房屋的实际产权人。根据《中华人民共和国物权法》的相关规定，当不动产权登记簿、不动产权属证书记载的物权状况与真实的权利状况不一致时，实际权利人有权主张对该不动产享有所有权，但应当提供有力的证据予以证明。本案中，涉案房屋虽然在不动产登记簿房屋产权证书上记载的所有权人为张同芬，但综合本案事实和证据，能够确定富顺农商行为案涉房屋的实际所有权人。第一，从张同芬是否完全履行了交纳集资建房款的义务看，张同芬仅提供了从不动产登记中心复印的收（领）款单及证明各一份，但未提供交纳46200元建房款的原始凭证及纳税票据等。该收（领）款单及证明并不能充分证明张同芬已交清了购房款，故张同芬的证据不足以证明其完全履行了交纳集资建房款的义务。第二，在富顺县农村信用合作联社接收邓井关镇农村合作基金会所有资产后，张同芬收取富顺县农村信用合作联社退回5000元集资款。对此，张同芬对于为何会收该笔退款没有做出合理解释，结合其在收回集资建房款后长达近二十年的时间没有向占有、使用涉案房屋的富顺县农村信用合作联社主张该房屋的所有权的事实可知，在张同芬同意并领取富顺县农村信用合作联社的

上诉人张同芬与被上诉人四川富顺农村商业银行股份有限公司物权保护纠纷二审民事判决书 物权保护纠纷

四川省自贡市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)川03民终902号上诉人（原审原告、反诉被告）：张同芬，女，1963年9月6日出生，汉族，居民，住四川省富顺县。委托诉讼代理人：闵孝友，四川顺安律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：四川富顺农村商业银行股份有限公司，住所地四川省富顺县富世镇釜江大道中段**。法定代表人：欧彬，董事长兼党委书记。委托诉讼代理人：李伟，四川中业律师事务所律……