房屋买卖合同纠纷 （2019）桂05执异218号

本院在陈·布莱特与亿海公司商品房预售合同纠纷一案诉讼保全当中所查封的涉案澜泊湾小区1幢1单元1604号房屋虽然并非该案的诉讼争议标的，但根据《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十七条关于“人民法院对诉讼争议标的以外的财产进行保全，案外人对保全裁定或者保全裁定实施过程中的执行行为不服，基于实体权利对被保全财产提出书面异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理并作出裁定”的规定，且本案已进入执行程序，相应的诉讼保全查封行为已自动转为执行中的查封措施，故李毅强对本院查封涉案澜泊湾小区1幢1单元1604号房屋提起的执行异议属于案外人执行异议，本院应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条以及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》进行审查。 根据本院查明的事实，案外人李毅强于本院查封前与亿海公司签订了合法有效的书面买卖合同，支付了涉案澜泊湾小区1幢1单元1604号房屋的全部购房款，并已实际占有使用涉案房屋，且案外人李毅强名下在北海市不动产登记中心无其他房屋登记信息，故本案符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件

本院在陈·布莱特与亿海公司商品房预售合同纠纷一案诉讼保全当中所查封的涉案澜泊湾小区1幢1单元1604号房屋虽然并非该案的诉讼争议标的，但根据《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十七条关于“人民法院对诉讼争议标的以外的财产进行保全，案外人对保全裁定或者保全裁定实施过程中的执行行为不服，基于实体权利对被保全财产提出书面异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理并作出裁定”的规定，且本案已进入执行程序，相应的诉讼保全查封行为已自动转为执行中的查封措施，故李毅强对本院查封涉案澜泊湾小区1幢1单元1604号房屋提起的执行异议属于案外人执行异议，本院应按《中华人

中华人民共和国 广西壮族自治区北海市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）桂05执异218号 案外人：李毅强，男，1978年2月12日出生，汉族，住广东省广州市白云区。 申请执行人：陈·布莱特（BrightChen），男，1956年10月26日出生，美利坚合众国国籍，现住中华人民共和国北京市朝阳区。 委托诉讼代理人：唐程，广西唐程律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈源莲，广西唐程律师事务所……