房屋租赁合同纠纷 （2016）苏01民终898号

陈继华与刘宾签订的门面房出租合同虽不是陈继华本人签字，但陈继华对门面房出租合同的内容予以确认，故门面房出租合同合法有效，双方均应按约履行。刘宾因自身经营问题，无力支付剩余租金，导致合同解除，应负纠纷责任，故对陈继华要求刘宾支付解除合同违约金的诉讼请求，依法应予以支持。刘宾辩称违约金过高，请求核减，符合法律规定，依法予以采信。刘宾解除合同给陈继华造成的损失为房屋空置产生的租金损失及陈继华重新寻找租客产生的合理费用，而违约金兼具惩罚性，故酌定解除合同违约金为16000元（剩余租期应付租金160000元×10%）。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（一）》第二十九条之规定，判决：一、刘宾向陈继华支付违约金16000元，于判决发生法律效力之日起10日内付清。二、驳回陈继华其他诉讼请求。原审案件受理费1100元，减半收取550元，由陈继华负担374元，刘宾负担176元。陈继华不服原审法院判决，向本院提起上诉称：一、原审判决认定事实不清，所采信的证据未经质证，且与新证据自相矛盾，原审判决认定“2015年10月31日，刘宾通

陈继华与刘宾签订的门面房出租合同虽不是陈继华本人签字，但陈继华对门面房出租合同的内容予以确认，故门面房出租合同合法有效，双方均应按约履行。刘宾因自身经营问题，无力支付剩余租金，导致合同解除，应负纠纷责任，故对陈继华要求刘宾支付解除合同违约金的诉讼请求，依法应予以支持。刘宾辩称违约金过高，请求核减，符合法律规定，依法予以采信。刘宾解除合同给陈继华造成的损失为房屋空置产生的租金损失及陈继华重新寻找租客产生的合理费用，而违约金兼具惩罚性，故酌定解除合同违约金为16000元（剩余租期应付租金160000元×10%）。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终898号上诉人（原审原告）陈继华，女，1965年1月16日生，满族。委托代理人陈继英，南京市文化广电新闻出版局干部。被上诉人（原审被告）刘宾，男，1980年9月2日生，汉族，无业。上诉人陈继华因与被上诉人刘宾房屋租赁合同纠纷一案，不服南京市江宁区人民法院（2015）江宁开民初字第1930号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年1月……