房屋租赁合同纠纷 （2021）苏07民终759号

魏加亮、王林林之间签订的《房屋租赁协议书》以及以后口头约定更改的协议系魏加亮、王林林真实意思表示，不违反我国法律和行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应严格按照合同的约定履行其权利和义务。王林林在交纳了2019年至2020年房屋租金9万元后，因疫情原因，生意受到影响，没有交纳剩余房租，魏加亮将房屋钥匙拿走，视为魏加亮解除了房屋租赁协议。对于魏加亮称钥匙拿回后房屋租出去就从房租13万上往下减，房屋租不出去，房租按原来的计算的说法，由于王林林当时未置可否，当庭表示不同意魏加亮的意见，因此，魏加亮的意见对王林林不发生效力。对要求王林林支付房屋租金40000元及违约金的诉讼请求，一审法院不予支持。按照魏加亮与王林林《房屋租赁协议书》的约定，房屋租赁期间所发生的水电费应由王林林交纳，魏加亮为王林林交纳的水电费用4700元，王林林应付给魏加亮。依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，一审法院判决：一、王林林于判决生效后十日内向魏加亮支付水电费4700元。二、驳回魏加亮其他的诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付

魏加亮、王林林之间签订的《房屋租赁协议书》以及以后口头约定更改的协议系魏加亮、王林林真实意思表示，不违反我国法律和行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应严格按照合同的约定履行其权利和义务。王林林在交纳了2019年至2020年房屋租金9万元后，因疫情原因，生意受到影响，没有交纳剩余房租，魏加亮将房屋钥匙拿走，视为魏加亮解除了房屋租赁协议。对于魏加亮称钥匙拿回后房屋租出去就从房租13万上往下减，房屋租不出去，房租按原来的计算的说法，由于王林林当时未置可否，当庭表示不同意魏加亮的意见，因此，魏加亮的意见对王林林不发生效力。对要求王林林支付房屋租金40000元及违约金的诉讼请求，一审法院不予支持

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏07民终759号上诉人（原审原告）：魏加亮，男，汉族，住东海县。被上诉人(原审被告)：王林林，女，汉族，住东海县。上诉人魏加亮因与被上诉人王林林房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省东海县人民法院（2020）苏0722民初5719号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。上诉人魏加亮上诉请求：撤销一审判决……